网传苏州房价暴跌9000元/m2，你信？

苏州（楼盘）房价4天内狂跌9000元/平方米？昨天，刚刚被国庆期间公布的限购令惊到的苏州市民，又被一条热传的网络消息震动到了。一些不辨本相的网友甚至误传，苏州房价四天狂跌50%。真是这样吗？苏州市住建局有关负责人昨天表示，网上所说的成交均价其实不等于房价，根本不能够说明目前的房地产情形。 扬子晚报全媒体记者 於苏云

真实数据

日成交均价降了9000元/m2

此前有统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。成交均价，由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右，跌了接近一半。

扬子晚报记者昨天在苏州住建局官方网站上看到，苏州的商品住宅成交均价在10月1日就已经超出了2万元/平方米，但在接下来的几天里，均价一路下滑，到10月7日降到1.3万元/平方米左右，降幅确实达到9000元。

但昨天记者在苏州主城区的实际访问中，根本没有找到一家有如此跌幅的楼盘。这是怎样回事呢？

官方解释

住建局：

低价盘成交多拉低均价

苏州市住建局有关人士表示，每天成交均价是每天的成交金额除以每天的成交面积获得的，是由各个楼盘的价钱来决定。以这个每天成交均价来权衡如今的楼市情形，确定是禁绝确的。“今天成交的高端楼盘多了，均价自然就上涨；若成交的普通楼盘，甚至是低端楼盘多了，那均价确定就低。”

从10月7日的成交统计来看，苏州共成交房源341套，其中，就有313套来自吴江（楼盘）区。除过吴江区之外，有五个区成交数目不到10套，其中，姑苏区更是零成交量。吴江区位于苏州的最南端，所以房价一贯比市区低许多。从2016年9月底的统计数据来看，吴江区的均价为1.14万元/平方米，还不到工业园区的一半（2.63万元/平方米）。

成交异象

单价超一万八项目暂停签约？

那么，为何恰恰吴江区成交量逆袭，其他区的房屋交易情形都进入了速冻状态呢？

一名房地产业内人士表示，6日、7日苏州成交的房子大部分来自吴江区，只能说明限购后，“市区范围内的房屋生意确实遭到很大限制，买房者也开始沉着下来”。

另外网传的一份会议纪录显示，10月5日下午，苏州住建局召集开发商朝表闭会，请求：“单价超出一万八的项目一概停止签约。”而偶合的是，在苏州实施限购政策的区域中，均价低于一万八的项目吴江占多数，苏州工业园区和老城区几乎没有。

然而，关于这份会议记要，住建局有关人士表示，是不是属实有待核实。而苏州兆丰不动产投资参谋有限公司董事长杨肇锋则明确表示，这份文件“我以为可信度不高”。

反响

苏州限购政策已出台5天，买房人——

亢奋，失望，张望……

苏州工业园区的叶女士表示自己是喜忧各半，她家本来有三套房，一套自住；一套在限购前卖了个好价钱；还有一套毛坯房目前也想出手卖掉，“然而限购政策出台后，出手有点难了。”

此前有业内人士猜测，限购会让一部分购房者亢奋起来。国庆期间，吴江的新招商香溪源推出了204套高层，所有售罄。限购第二天，苏州建发的一名房产销售人员在朋友圈写到：“今天售楼处的来访客户并没有显著降低，许多客户问了相同的问题"有没无方法，让我能够买房？"”

固然，也有购房者体现出了失望，相同是苏州工业园区的一名女士就表示：“二套房首付变为了80%，我是再也买不起了。”

更多的人选择了张望，在苏州打工多年的刘先生表示：“我想在苏州买房定居，然而目前房价让人看不领悟，还是等一等再说。”

另外，因为实施限购的区域不包含张家港（楼盘），许多中介这两天开始频仍介绍张家港的房源。

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