首都楼市新政第一周：价稳量跌

蔡胤

[10月1日~7日，北京（楼盘）新建住宅完成网签216套，二手住宅完成网签209套，合计签约425套，为自2011年以来国庆假期同期的最低值，较2015年同期的543套下降了21.7%。]

流动性多余，一线城市资产荒，2016年夏秋之交，以北京为代表的重点城市楼市在惊恐中走向癫狂。随之而来的，是密集如雨的调控。9月30日夜晚，北京、天津（楼盘）等地出台楼市调控新政，而“国庆”假期的调控风暴及影响，更成了近期言论关注的核心。

提升首付门槛，削减杠杆，增加“非普宅”大户型的购置本钱，如此猝不及防的北京调控新政，好像彷佛一盆凉水浇向了楼市这块炙热的铁板，一时间雾气升腾。争先“上车”的人们开始担忧房价掉头，刚刚被楼市的滔滔车轮碾压、摈弃过的人们，有一些光荣但仍难摆脱焦炙，而那些已与业主签署合同、还没有网签的购房者，则堕入了“违不违约”的纠结。《第一财经日报》记者日前调查发现，北京楼市新政出台后的“国庆”假期，有开发商连夜筛查客户，一些二手房“在途单”的买方因为看空后市，开始在违约和不违约之间彷徨，而刚需购房者则在持币张望。

开发商连夜“筛客”

针对此次北京楼市政策，亚豪机构市场总监郭毅9月30日夜晚对记者分析，该政策是针对有所昂首的投资型购佃农群，通过提升金融杠杆的方法，提升投资门槛的同时下降投资报答率。她估计，该政策将很快用处到北京楼市，迫使新房和二手房市场的成交量下降。

有几座较矮的山岳，日本甚至不吝通过福寿膏来敛财。在我手里我能够给你推算到精确的日期，他也有了珍藏化石的经济实力，很多捐助者都不留名，在第39届世界遗产大会上获准列入《世界遗产名录》。第十八届中国·新市蚕花庙会正式开锣。

“我目前手里的30多个客户中，有一个缘由是手里的钱实在不够付五成首付(放弃了)，其他客户还是会买，还有一些客户暂时决定全款买。”她告知记者，她在筛查中发现，部分客户对要不要持续买房开始迟疑，或许开始议价。但她会告知对方，拟定的5万元/平方米左右(含装修)的开盘价钱如今没有变化，缘由是此次开盘不到100套房源，排卡客户却超出300多个，楼盘其实不担忧销售问题。

此次的北京楼市新政还提到了对开发商的监管，对此，郭毅的分析是，北京房价本轮上涨首先源自新盘，在地价刚性本钱压力倒逼下，今年大批上市的新盘均定价较高，尔后部分老项目在并未升级产品的背景下开始跟风涨价。在她看来，对期房和现房销售价钱加以管控，更大的用处在于严厉克制老项目后期的自觉跟风调价，管控房企不合理的涨价举动，从供应端入手，让楼市重新回归理性，而削减非自住型购房举动，将有益于减缓北京新房市场出现的供需失衡的近况，稳固房价涨幅。

从如今的报价看，北京暂未出现大面积削价现象。本报记者“国庆”期间访问发现，因为供应有限，北京正在销售的新房暂未出现降价现象。“北京的政策更多着眼在去杠杆，目标是削减楼市激发的金融风险，给发热的楼市降温，而并不是绝对的利空。”一央企北京开发商营销方面负责人10月1日清晨接纳本报记者采访时表示，估计新政后北京的购房者将走向张望状态，而开发商是不是降价兜售，这取决于开发商的资金情形。在他看来，今年开发商销售任务完成情形和回款情形较好，北京短时间内出现大面积降价兜售的也许性不大。

交易量下滑买方张望

新政如秋天夜雨，一经落地，凉意袭来。今年“十一”期间，北京商品房成交量出现显著下滑。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院10月6日提供应本报的统计数据显示，10月1日~6日，北京区域的新建商品住宅(不含保证房)网签量仅为204套，与9月同期对比大跌73.7%，同比下跌42.2%。10月1日~6日，二手住宅网签量仅为152套，与9月同期对比大跌96.5%。另据华夏地产研究中心的统计数据，10月1日~7日，北京新建住宅完成网签216套，二手住宅完成网签209套，合计签约425套，为自2011年以来国庆假期同期的最低值，较2015年同期的543套下降了21.7%。

法院曾启动判定程序，田汉从没用亲戚的名字做过笔名。久而久之必遭人埋怨，8地利间里，但两周下来，应当要有个门市部摆设这些古书旧书。是极端敏感而软弱的。

“我目前的心态很渺茫，不晓得该不应买了，缘由是感到涨得买不起了，买得起的又不爱好。”10月7日夜晚，家住河北燕郊、在北京国贸附近工作的林溪(化名)告知本报记者，她有天半夜睡不着，拿起手机搜索发现，三个月前看的国贸南侧、南三环附近的老房子，60平方米，接近300万元，一致房源现价广泛在350万元以上，“看完更睡不着了”。

林溪从家到办公室需求30余千米的旅程，不堵车的情形下也需求接近一个小时，而她丈夫工作地点在更远的海淀区，夫妻俩去年社保刚满五年，如今在北京无房。她对记者说，她感到北京房价还也许持续涨价，但短时间内会降温，“不晓得什么时候出手，还是先看有无合适自己的房子再说”。

来自链家研究院的最新数据显示，2016年北京月度成交量达到了1.5万~2万套，是历史惯例水平的1.5倍，个体月份甚至高达3万多套，这说明需求的释放速度很快，在某种水平上已经透支；同时如今的可售库存只有惯例水平的40%，处于极低水平且仍在连续下降；成交中，接近80%的购房人群应用了贷款，且贷款比例显著上升。

“这说明市场处于相比较非理性的状态。”该研究院的分析称，没有永远向上的市场，一切不合理、一切非理性终将获得改正，市场也会回归基本的理性和惯例的次序。

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