成都楼市调控后首场土地拍卖龙泉驿商住地溢价192%成交

早报记者 计思敏

10月9日，成都迎来了限购后的首场土地拍卖。虽然成都出台了楼市调控政策，可是该地块依然以192%的高溢价成交。

周边楼板价较为安稳

成都市公共资源交换衣务中心官网显示，该身份置在龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，竞得人为成都中泓房地产开发有限公司，地块净用地面积为45358.2平方米，成交价为1015万元/亩。

另据成都市龙泉驿区领土资源局资料显示，该地块的用地性质为住宅、商业用地，容积率大于2且小于或等于3，肇端价23676.98万元。

这样算来，该地块的楼面价为5075元/平方米，溢价率192%。

8月19日，成都龙泉大面诞生了区域高价地块，楼面价为6562元/平方米，溢价率150%，创下该区域内土地成交史上单价最贵的地块纪录。此次的地块楼面价仅在5000元/平方米出头。

依据本地人民政府网的信息，龙泉驿区位于成都东部，区政府所在地龙泉街道距成都市中心26千米，距成都双流国际机场28千米，是国务院同意的成都现代化特大中心城市的东部副中心和中心城市向东发展的主体区。

华夏研究询问部高等研究经理龚敏指出，成都新政并没有像其他城市在土地溢价方面临房企限制要求，成都政策提到精准调控土地，对商品房偏紧区增加用地规模，加速用地节拍。但在限购方面临龙泉驿区也实施了限购，同一自然人或法人只能新购置一套商品住房，购置二套首付比不低于四成。地块周边楼盘“保利紫薇花语”成交均价6500元/平方米，虽然地块溢价高企，但该地区楼板价还算安稳。地块的最后结果与本地调控力度成正比，首先是对竞拍土地价钱并没有提出特殊限制，其次虽然区域限购，但力度与其他城市对比小得多，且二套首付比例只有四成。在多地方限购和信贷收紧以后，这些相比较不严格的城市有必定机遇。

本地调控相比较平和

10月1日夜晚，成都市人民政府办公厅官网消息，为坚持成都房地产市场安稳健康发展，《关于增进我市房地产市场安稳健康发展的若干办法》中明确，部分区域实施住房限购，同一身份自然人、法人只能新购置一套商品住房。

10月8日，成都又决定从10月9日起调整成都个人住房按揭贷款政策，其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购置的首付依照首套房实施，有一套房未结清再按揭购置的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购置不再放贷。

业内人士指出，虽然成都出台调控政策，但从力度上看（合肥（楼盘）、北京（楼盘）最高首付款比例达到60%、70%），稍显平和，加上市场自己还有惯性，想达到“急刹车”式的成效也许有些不现实。然而，此次溢价率看似较高，但从绝对价钱来看有所收敛。

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