十一黄金周-黄金周里的90后“毕业买房族”

9月初，今年7月刚毕业的“90后”四川女孩李西（化名）加入了成都的看房大军。这一切看起来使人意外——因为每天吞没在周遭热议房市的旋涡中，她情不自禁提早了自己的购房时间表。

相同是今年毕业的“90后”，小朱显得“荣幸”一些。9月，在武汉的小朱拿到了第一套房子的钥匙。

国庆黄金周以后，房地产市场的画风突变。“毕业即买房”的这两位“90后”的心态，在刚刚过去的几天里都变得越发复杂。

长假以来，中国超出20座一二线城市密集出台了楼市调控办法，李西和小朱所在的城市也不例外。

买房的机会对纰谬？买哪里的房子？

在这个全民议论买房的时期，有伉俪轮番告假去售楼处蹲守，只为在开盘时抢到一套房；有丈夫背着老婆擅自卖掉老房子去投资新房；还有更多刚毕业的“90后”正在陆续渺茫究竟什么时候买房。

每个人似乎都成为房产专家，每个人都在关怀房价走向，这些故事组成了这个时期最独特的印记。

“90后”挤乘车：猖狂与渺茫

李西认为，自己和四周的朋友比，已经理性许多。

“和我一起毕业的同窗，有的直接向妈妈借了10万块钱，然后和几个朋友去杭州众筹投资买房；还有一个同窗索性告知我，让我在成都看好房的时候告诉她，她从北京过来投资一套。”李西告知《第一财经日报》记者。

从中国人民大学毕业后，李西到成都某银行工作，不出意外她每年的总收入将在20万元左右。此前，她曾和父母磋商工作一年今后再渐渐看房，可是成都楼市忽然之间红火起来，“炒房团”“日光盘”，涨声一片。

李西忍不住焦急起来。如今李西在天府新区租住了一室一厅，“我租这个房子的时候买价也许65万元，而最近我们小区挂出的同类房子价钱涨到了85万元。三个月的时间，房价涨幅就超出我一年收入！”李西说道。

过去几个月，成首都南的楼市经历了过山车式的上涨。一切城南楼盘一户难求，似乎一夜之间，大家都澎湃来到各个售楼处，一个周末几乎一切新房都卖完。

“不管上班还是下班，四周的人都在议论房子。”李西说。

和李西一起进入银行工作的同事，直接在成都南方购置了某大户型楼盘，缘由就是成都的房价还会涨。而李西朋友圈里的同窗们，更是在全国各地用不一样方法参加了投资购房。

看到房价上涨和四周人都在出手，李西也惟恐落后。在加入工作后的第一个能够歇息的周末，她就开始了看房。

“天府新区和成都南方许多楼盘都去看过，大部分楼盘排号认筹都远远超出了可售楼盘数目。”李西告知记者。

华夏地产（四川）的监测数据显示，成都9月商品住宅主城区成交面积100.09万平方米，环比上涨20.93%；成交均价12285元/平方米，环比上涨6.35%。

当李西为房焦炙的时候，成都市深夜出台的调控限购政策让她措手不及。

10月1日，成都出台《关于增进我市房地产市场安稳健康发展的若干办法》，实施区域住房限购政策，12个区县范围内实施住房限购，同一身份自然人、法人只能新购置1套商品住房，同时购置二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。随后，成都市对购置首套房实施差同化住房信贷政策。

国庆期间，李西在看房时发现，售楼处已经没有此前的摩肩接踵，四周的人也开始逐步下降了买房的调门儿。“似乎做了一场梦，只是不晓得到底哪一个场景才是真实的。”李西感慨道。

小朱则出手迅速。刚刚毕业的他相同发现武汉房价陆续上涨，看房不到一个月，在遭受了房主跳价、拒售等情形后，他在汉口拿下一套二手房。随后，周边的楼盘还在陆续上涨。

正当他满腹欣喜之时，武汉相同出台了调控办法。他有点儿怀疑地问本报记者：“你认为我买房的时间对吗？”

开发商：客户迟疑心态显著增加

从北京开始，密集出台的限购政策给恣意狂热的楼市浇了一盆冷水。

随后，北京市场出现急冻，甚至出现房产中介提早下班现象。华夏地产数据显示，2016年国庆长假期间7天，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，共计签约425套，为2011年来的同期最低值。

相同的情形也产生在南京。

调控成效立马呈现。“客户的迟疑心态显著增加，自从杭州开始调控以来，外地投资客就开始削减，从我们的经历看，将来极也许出现很长的盘整期。节后一周我们也会重点关注，假如客户抗性过大，不消除过度降价。”一名杭州开发商人士告知《第一财经日报》记者。

在苏州，有开发商彻夜清点梳理客户资料，只是为了了解哪些客户被新政阻拦而没办法购房；成都的多个售楼处已没有此前的冷冷清清。

国庆节前后，超出20个城市出台了调控政策，其主要集中在限购、限贷和土地供给等方面。

另外，因为形成当下热点城市地价、房价过快上涨很重要的因素就是土地供给缺乏。无锡、合肥和厦门等城市将供地指标予以量化，以合肥为例，请求今年内市区再供给5000亩栖身用地，力争全年全市栖身用地供给超10000亩。

成为投资工具的房市何去何从

密集的调控使得楼市迅速降温，可是张望的人群还在渺茫。

“畏惧调控事后房价还会涨，畏惧自己错过了机遇将来要花更多钱买房。”李西仍旧在焦炙着。和许多“90后”一样，李西其实不晓得什么时候买房最好，她还在看房路上奔走。

“估计全国将有超出25个以上的城市恢复限购政策。同时，愈来愈多的城市限贷实施力度将恢复到2014年‘9·30’之前。本轮政策将迅速克制房价过快上涨。假如一旦岁终央行额度吃紧，房价的下调极也许会舒展到许多城市。但假如信贷不收紧，也许调控影响将会偏弱。”华夏地产首席分析师张大伟指出。

朴直证券任泽平认为，将来一二线楼市会有三种前景：货币（货币供给增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。

面临李西们的疑问，易居（中国）控股有限公司CEO丁祖昱建议，假如是刚性需求（自住），目前仍可买入；假如是投资性需求，也许需求郑重考虑。

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