楼市从寒露开始降温？

2016年10月8日 ，阴历九月初八，寒露。这一时节，我国大部分地区气温将连续降低。刚过去的国庆节长假期间，北京（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、无锡（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、厦门（楼盘）等城市重启限购限贷。高温不退的楼市，最终要降温了吗？

长假泼一盆水：“卓有成效”？

北京北五环一热门区域的房地产中介机构门店里，掮客人孙强说，“京八条”已经给市场泼了一盆冷水。

孙强提供的一套一居室近期调价记载显示，这套住房从8月底350万元到9月20日迅速降价到400万元。10月4日、6日下调价钱已累计5万元。9月底政策出台前很多业主都“对准”机会陆续加价，这几天已经有了显著下调价钱意向。

自9月30日至10月7日，北京、天津（楼盘）、苏州、郑州、成都、济南（楼盘）、无锡、合肥、武汉（楼盘）、南京、南宁、广州、深圳、佛山（楼盘）、厦门、东莞（楼盘）、珠海（楼盘）、福州（楼盘）、惠州（楼盘）等地重启限购限贷。

“我爱我家”热线客户询问量显著增多。受信贷收紧影响，估计将有2－3成客户有也许撤消或延缓换房计划。

在天津，从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看，与9月同期对比削减50%。客户方面，非津籍客户受限购影响较大，需求量估计比上月将削减20%－30%。

业主方面，尽管主动降价的现象还没有出现，但涨价的激动已经获得必定克制，业主挂牌报价更加理性。

卖家、中介、卖主：谁在张望？

“假期楼市冷清也有也许是受出游影响。下一步销售战略和价钱是不是会调整，还不怎样好说，要看市场反响。购房者在张望，我们也在张望。”北京丰台区一个住房项目标销售人员张先生介绍。

记者访问北京朝阳、东城、丰台多家中介门店，与新政策出台前熙熙攘攘对比，这些中介机构尽管没有歇息，但冷清很多。

作为“新杭州（楼盘）人”，在杭州武林商圈一家股份制商业银行工作的小冯，跟随这轮楼市暴涨与调控，心情如同坐过山车。加入工作两年来，小冯陆陆续续看过很多房子，还在迟疑是不是入手时，却发现杭州房价已经站在山岗上。杭州出台楼市调控办法后，小冯更加勤劳地看房子，计划在楼市价钱恰当回调时出手。

杭州透明售房研究院院长方张接以为，国庆黄金周并不是工作日，成交数字参考意义遭到限制。杭州此前已经密集出台有关调控办法，必定水平上限制了投资性需求，但力度依然偏宽松，市场对后期政策加码有预期。

整体来看，本轮政策有希望获得积极成效，防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求，进行针对性辨别，保护市场理性运转，防止出现大的动摇。

从一线张望四线：“拐点”到了？

据伟业“我爱我家”市场研究院统计，北京区域，10月1日－6日，新建商品住宅（不含保证房）网签量仅为204套，与9月同期对比大跌73.7%，与去年同期对比下跌42.2%。

“估计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”华夏地产首席分析师张大伟以为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着调控从过去的一线舒展到二线城市。估计楼市极也许从北京等一线城市开始降温。

调控政策密集发力，房价会降吗？易居中国研究院智库中心研究总监严跃进以为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在来年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须熟悉到，此类市场拐点是周期性的，而非本质性下跌。

业内人士以为，如今房地产市场去库存大体魄式为一线城市“涨价微库存”，二线核心城市“涨价降库存”，三四线城市“平价高库存”。作为“沉寂的大大部分”，三四线城市库存形势依然严格。北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策可否实施到位，将在很洪水平上决定房地产市场的构造性抵触能不能够有用化解。据新华社北京10月8日电

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