武汉楼市调控政策再加码首套房最低首付提高至3成

记者廖桥

贷款买房门槛进一步小幅提升。长江日报记者昨悉，在我市10个限购限贷区域，首套房最低首付比例由25%上调至30%，二套房最低首付比例为50%。业内广泛以为，此次江城楼市调控政策的加码，是10月3日限购限贷政策的添加完善，将进一步促使楼市回到理性。

房贷最低首付再度提升

昨日，中国人民银行武汉（楼盘）分行、湖北省银监局联合下发告诉，详细提出我市差同化房贷政策实施事项。

依照告诉请求，此次房贷政策收紧区域与10月3日限贷限购区域一样，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。这也就意味着，新城区仍不在此次政策调整范围以内。

详细来看，上述10个区域内，在武汉无房住户家庭，最低首付比例由此前的25%提升至30%；拥有一套住房的武汉住户家庭，购置第二套住房，贷款最低首付比例为50%；在汉拥有一套及以上住房的非武汉户籍住户家庭，暂停发放贷款；在汉拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停发放贷款。

此次银行放贷门槛提升，除过一套房、二套房首付比例均上调外，对外地人购置二套房、当地人购房三套及以上住房政策均未产生变化。这也就是说，在10个限贷限购区域，外地人购置二套房只能选择一次性缴纳所有购房款，并被制止购置三套房；武汉当地住户购置三套及以上住房也只能全款买房。

昨日下午，记者从农行湖北省分行、兴业银行(601166,股吧)武汉分行等多处证实，各银行机构已收到下发的告诉。同时，记者在三镇多家在售楼盘了解到，各楼盘营销中心已于昨日收到了房贷政策调整的告诉，并已从当日开始在销售现场告诉、实施新政策。

市房管局表示，10月3日出台的调控政策文件中已经明确提出，在湖北市场利率定价自律机制决定后，个人住房限贷政策在人民银行武汉分行、湖北银监局指点下详细实施。所以，此次楼市调控政策的加码，是此前政策的细化和延续。

新政后楼市成交量降低部分区域零成交

楼市房贷政策的收紧，让买房者、开发商的心理预期均产生转变。

昨日，有开发商人士表示，限贷限购政策更多的是针对外地投资投契者，昨日限贷政策的收紧则是买房门槛的广泛提升，不顾是首套房还是二套房，最低首付比例提升都在必定水平上让购房者考虑更多，买房者心理预期的转变将使得迟疑张望者增多、周期加长。

实际上，江城楼市限购政策重启还不到一周，市场就已经产生变化。长江日报记者从市房管局了解到，从10月4日至7日，全市新建商品住宅成交量顺次是271套、262套、227套和319套，新政实行后日均成交量为270套，而此前日均销量都在六七百套左右，高峰期甚至在1000套左右。最近几天日均不到300套的成交量，甚至低于去年同期500多套的均值。

长江日报记者还留心到，10月4日以后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其中武昌区连续四天零成交，江汉区昨日零成交。

市房管局分析称，除节沐日因素外，最近几天成交量降低主要还是遭到调控政策的影响。从实际情形来看，短时间成交量出现显著回落，外地购房比例也大幅削减，政策预期成效正在慢慢呈现。此次政策调控，主如果为了克制投契需求，使购房者和卖房者回归理性，坚持我市房地产市场连续稳固健康发展。

武汉差同化房贷政策

房贷政策收紧区域（与10月3日限贷限购区域一样）

江岸 江汉 硚口

汉阳 武昌 青山

洪山区

东湖新技术开发区

武汉经济技术开发区（不含汉南）

东湖生态旅游风景区

新城区不在此次政策调整范围以内

房贷收紧政策

当地户籍

外地户籍

第一套

首付最低30%

首付最低30%

第二套

首付最低50%

不限购，限贷

第三套

不限购，限贷

限购

算账

打算在后湖区域某项目购置首套房的小张马上给自己算了一笔账：

一套103平方米的精装小三房

单价1.7万，总价约175万

最低首付提升至3成后

52.5万首付款就出现了8.75万的缺口

无奈之下，小张表示只好再张望一段时间，寻觅其他预算以内的房源。

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长江日报记者梳理发现，自9月30日起直至黄金周结束，北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）等城市8天内前后出台楼市调控政策，国内限购城市快速增至21个城市。此轮楼市调控出现因城施策、一城一策的特色。

楼市调控收紧城市增至21个

华北

北京：贷款政策最严，首套普通自住房首付款比例不低于35%，2套房非普通自住房首付起码七成；

天津（楼盘）：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提升至40%。

华东

上海（楼盘）：单身购房限制最严，非当地户籍单身不能够买房，非当地户籍家庭才能够买房，当地家庭最多只能买两套，当地单身能够买一套；

苏州：限购区域内，非本市住户需提供两年内的一年社保或缴税证实，暂停向拥有一套及以上非本市户籍住户出售住房；

南京（楼盘）：二套房首付贷款比例最高，市户籍成年单身人士（含仳离）限购1套住房；2套房首付提至八成；

济南（楼盘）：购置首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房，非同一家庭一起购房各算一套；

无锡（楼盘）：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价；

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%，非本市住户需提供2年内的一年及以上社保缴存证实；

杭州（楼盘）：对拥有一套及以上住宅非本市户籍住户禁购，市区范围内暂停购房落户；

福州（楼盘）：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三品种型住户家庭购房将受限制；

厦门（楼盘）：限购面积从144平方米提升到180平方米，外地户籍购房门槛提升；

南昌（楼盘）:在必定区域范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍住户出售新建商品住房，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍住户出售新建商品住房和存量住房。

华中

郑州（楼盘）：拥有两套房者限购180平方米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%；

武汉：10个主城区实行住房限购限贷，当地户口住户购首套房首付最低30%，二套首付最低50%，第三套禁贷，外地人第三套禁购。

华南

深圳：限购政策最严，深圳户籍成年单身人士（含仳离）限购1套住房，非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；

广州：2套房首付不低于70%，持续暂停发放家庭购置第三套及以上住房贷款；

珠海（楼盘）：当地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，外地人购房需缴纳一年社保，而二套房首付不低于40%；

佛山（楼盘）：本市住户家庭限购第三套，外地住户购置第二套需提供一年及以上社保障明，并限购第三套，首套房最低比例30%；

东莞（楼盘）：请求商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%，当地户籍限贷两套；

三亚（楼盘）：2014年以来，一直未撤消限购政策。

西南

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域自然人、法人只能新购一套房。

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