楼市火爆苦了租房客调控政策应“雨露均沾”

　　据媒体报道，随着着楼市的火爆，住房租赁市场也迎来了一波热潮。国家统计局最新发布的数据显示，租赁房房租价钱已持续7个月上涨，8月环比涨幅也坚持在0.4%的较高水平。虽然依照以往通例，随着毕业、求职淡季渐近尾声，主要热门城市租房市场将逐步回归镇静，但鉴于房产生意市场仍旧活跃且缺乏有用调控办法，房租价钱或成为往后物价篮子中新的不稳固因素。

分析以为，只需房地产生意市场仍旧活跃，房东就更乐意出售房屋而不是出租，这将致使可租房源缺乏，租金依故居高不下。有专家指出，城市住房价钱、房租价钱上涨需求提升小心，特别是关于在城市工作不久的年轻人，房租涨价意味着将来一全年房租支出的提升，在一线城市，这或致使部分家民消费感觉与物价数据不一致。

对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，“房租的上涨基本上是一个必定的结果，我们政策当时一直在打击住房投资。实际上你把房子买了以后，希望它很快的涨价，然后把它卖出去，这不是投资，这是投契。而住房投资就是我把房子买了，通过租金来获得收入，持有房子时间是比较长的。在房子有很大库存的时候，这些库存在投资客手里都是要出租的，相反目前去库存，让这些投资客都把房子卖了，并且把投资资金挤出房地产市场的时候，意味着租赁房的提供者就不存在了。”

张捷指出，房租租金总不能够跟政府保证房、廉租房对比，这些房子提供者是投资房地产的人，是有二套房子的人。目前有各类说法，例如假若有多套房子，要收很高额的房产税。房价涨起来今后，这个房产税的谣传又来了，有领导说义无返顾。然而你想一想房价涨，下头房产税又义无返顾，今后持有房子要被收这么高的税收，非常困难房价涨了能够卖出来了，本来出租的房子都被卖掉了，目前能够接盘都是刚需，投资客所有被挤掉，意味着一套房子卖掉的时候，就意味着租赁市场少一套房子，这个时候租赁市场怎样办？

“实际上很多政策只考虑房价不考虑房租。租房子人群实际上更贫困，是遭到更大压力的人群，这个调控政策必定要考虑到，不能够从老百姓(603883,股吧)本来买不起房，到了老百姓连租房都租不起，老百姓能租得起房的时候，起码是有底线的，有基本保证的，比及租房租不起的时候，社会的不稳固性也许比本来高房价买不起房要更大，所以有关的政策制定也许要多方位、全方位的考虑一下了。 ”张捷说。

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