国庆假期新房网签降超七成

法制晚报讯 （记者 陈斯） 9月30日晚出台的“京八条”楼市调控政策成效初显。机构数据显示，国庆长假期间，北京（楼盘）新房网签量与9月同期比较降低近八成，较去年同期降低超五成，各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。

春节后开启的楼市热浪囊括了国内主要大中城市。以北京二手房市场为例，1月至9月的网签总量已达到21.4万套，远超去年全年19.74万套的总数。列队看房、坐地涨价、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶遽。但“京八条”的出台，让楼市开始步入拐点。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期对比大跌77%，同比去年同期下跌51.1%。10月1-7日，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期对比大跌96.2%。可是，因为网签交易数据有滞后性，除过政策因素，国庆节期间的交易数据下跌也也许与假期有关。

首付比例提升 购置人期许降房价“首付款提升了，业主能不能够把总价往下调一调？”日前来，很多中介面临买家如此询问。很多购房人开始张望，希望政策收紧能打压业主报出的高价位。而这主如果缘由是9月30日晚公布的“京八条”给过热的楼市浇了盆冷水。

在多项调控办法中，最惹人关注的一条就是对贷款购置商品房的首付比例进一步提升：购置首套普通自住房首付款比例不低于35%，购置非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通自住房的，不管有没有贷款记载，首付款比例均不低于50%；购置二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

与此同时，业主也在张望楼市调控后的走势，报价如何调整需求在市场更晴明时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。

调控力度最大 北京房价将降温

9月30日至10月6昼夜间这短短七天内，包含北京、天津（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等在内，全国合计19个城市前后公布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。在专家看来，北京率先启动的调控新举动最为严格，触及到供地、自住房、信贷等多个领域。

“北京在一、二线城市中，房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。” 华夏地产首席分析师张大伟估计，北京房价将迅速降温，四季度涨幅会显著放缓，而在自住型商品房大批供应后，部分区域的价钱极也许出现调整。

业内人士分析以为，新政通过加大住宅用地，调整土地供应构造，从泉源上保障了增加住房供应，特别是增加90平方米以下的住房用地供应和自住型商品房用地供应，既满足了百姓的刚性住房需求，又能对稳固房价起到必定用处。

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