“京八条”为楼市去“虚火”

本报记者 曹政

9月30日晚出台的“京八条”楼市调控政策成效初显。记者昨日得知，国庆长假前六天，北京新房和二手房网签量分别比9月1日至6日降低73.7%和96.5%，各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。

黄金周二手房成交降9成

春节后开启的楼市热浪囊括了国内主要大中城市。单拿北京二手房市场来讲，1月至9月的网签总量已达到21.4万套，大幅超出去年全年19.74万套的总数。列队看房、坐地涨价、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶遽。但9·30“京八条”的出台，让楼市开始步入拐点。

华夏地产提供的数据显示，过去3年国庆假期前6天新房与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为356套。

伟业我爱我家市场研究院的统计显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅（不含保证房）网签量仅为204套，与9月1日到6日对比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期对比大跌96.5%。

国庆长假，历来是看房选房的高峰期。中介小王这个长假每天苦守在门店里，可看房人数和签约量都不太乐观。小王所负责的北五环地区恰是这几轮热浪最先涉及的地区之一。他随意调出一套80多平方米两居室二手房的资料，从春节前到9月份，总价涨幅已经超出100万元。

“节前每天店里都能成交七八单，而目前也就一两单。”链家马连洼门店掮客人小刘说，9月初每天要带五六拨人看房，而目前每天只有一两位看房人。

生意两边张望调控后走向

今年9月，北京二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。如此高的成交数字背后，是惊恐性购房的楼市“虚火”。

记者从我爱我家方面得知，自7月份以来，旗下门店达成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次数在大幅降低，9月已经降到了2.79次；同时，9月每套房源的平均被看次数也较8月大幅降低，达到8.76次。“这说明全部市场在9月的交易节拍显著加速，客户的购房决策周期缩短，市场存在显著的惊恐心理。”有关负责人解释。

9月30日晚公布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。多项调控办法中，最受关注的一条就是对贷款购置商品房的首付比例进一步提升：购置首套普通自住房首付款比例不低于35%，购置非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通自住房的，不管有没有贷款记载，首付款比例均不低于50%；购置二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

“首付款提升了，业主能不能够把总价往下调一调？”最近计划在北京买套二手房的小邓向多家中介询问。依照新规，他要买的普宅首付比提升5%，而这5%的提升还只是针对网签价。在二手房交易环节，实际成交价历来比网签价更高，这意味着他要打算的首付款就更多。所以，很多购房人开始张望，希望政策收紧能打压业主报出的高价位。

与此同时，业主也在张望楼市调控后的走势，报价如何调整需求在市场更晴明时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。

楼市调控北京力度最大

这个假期，各地楼市调控已经与景区爆满、高速爆堵一起并称三大热点。

9月30日至10月6昼夜间，短短七地利间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州（楼盘）、济南（楼盘）、武汉（楼盘）、广州（楼盘）、佛山（楼盘）、南宁、珠海（楼盘）、东莞（楼盘）、福州（楼盘）、惠州（楼盘）合计19个城市前后公布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

在专家看来，北京率先启动的调控新举动最为严格，涉及到供地、自住房、信贷等多个领域。“北京在一、二线城市中，房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。” 华夏地产首席分析师张大伟估计，北京房价将迅速降温，四季度涨幅会显著放缓，而在自住型商品房大批供应后，部分区域的价钱极也许出现调整。

“新政从供求双向调理动身，目标在于让住房回归栖身功能，克制投契、保证刚需、稳固市场和房价、赞同资金流向实体经济。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池分析，新政通过加大住宅用地，调整土地供应构造，从泉源上保证了增加住房供应，特别是增加90平方米以下的住房用地供应和自住型商品房用地供应，既满足了百姓的刚性住房需求，又能对稳固房价起到必定用处。

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