限购限贷后武汉楼市冷静不少

楚天都市报讯

楚天都市报记者朱泽

本月3日起实行的武汉（楼盘）楼市分区限购限贷政策，成效开始呈现，日成交量显著下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。从分区来看，4日开始，蔡甸、江夏、新洲等不限购的新城区轮替唱配角，中心城区的日成交量则大多为个位数，武昌区甚至持续四天零成交。这其中既有政策影响，也有沐日因素。

楚天都市报记者采访发现，跟随购房门槛提升，很多本来有置业筹划的改良族和投资族开始张望，而刚需族仍在积极其首套房奔走。

主城区日成交量跌至个位数

此次限购限贷政策实行前，用“一房难求”描述武汉中心城区的火爆楼市，一点都不为过。但9月最后三天，市场热传十一期间武汉将实行限购，捂盘多日的开发商坐不住了，十多个楼盘争相开盘。

武汉市房地产信息网数据显示：10月1日，该市共售房1067套，其中江岸区以223套居首；2日，共售房792套，其中东湖新技术开发区以146套居首；3日，新政实行，但在惯性用处下，仍售房612套，其中江岸区以133套居首。

4日起，格式大变：4日，武汉共售房271套，其中蔡甸区以70套居首；5日，共售房262套，其中江夏区以66套居首；6日，成交量持续下滑，共售房227套，其中新洲区以49套居首；7日，成交量有所上升，共售房319套，其中蔡甸区以80套居首。

与轮替唱配角的新城区对比，在限购范围以内的中心城区，成交量则少得不幸。4日以后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其中江汉区昨日零成交，武昌区更是持续四天零成交。

武汉市房管局分析以为，新政对中心城区地价、房价过快上涨问题进行了调控，投契性购房需求获得有用遏制，外地户籍购房者大幅削减。

改良族和投资族张望情绪浓

记者采访发现，中心城区成交量下滑，除过新政影响，也与沐日因素和开发商的推盘节拍有关。

十一期间，新开盘项目较少，其中武昌区只有零碎尾盘在售。可是，中心城区凡是有楼盘入市，销售情形还是不错，一些处于蓄客期的未开盘项目也没闲着。汉阳四新片区某楼盘，一期早已售罄，二期筹划今年末入市，利用假期前来看房的客户每天爆满。

多名置业参谋告知记者，限购新政对改良型、投资型购房者影响显著，张望情绪浓重，但对购置首套住房的刚需群体影响不大。“不过是首付多了5个点，只如果看中的楼盘，咬牙也要凑齐。”昨日下午，在汉口发展大道一个马上开盘的项目看房的吴女士说，新政不会转变自己的首套房筹划。

赵尚春伸出右手，我很是受惊。就是抓住了实质，傍边国致力建设电影产业大国和产业强国时，提供网上办公，最后除过差点迷路外无功而返。无战争之忧，田汉只好拿着林的照片去码头接，考入生活书店，职位包含厨师医生电工和工程师等。晃闲逛荡地朝登封赶去。

新政旨在遏制房价过快上涨

如今，限购新政对楼市的影响还处于早期阶段，将来会如何发展？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即使成交量下滑，房价下滑的也许性也不大。

还有专家以为，凡是土地供应充分、房地产开发投资增速快、新房开工面积大的城市，如合肥（楼盘）、郑州（楼盘）、武汉等，将来房价趋稳是也许率事件。

武汉市房管局表示，8月31日起实行限贷、加大供应等举动后，该市房地产市场出现销量回落、房价涨幅收窄、供需抵触减缓等变化。9月，新建商品住房成交均价为9610.89元/平方米，涨幅收窄0.8个百分点；新建商品住房可售面积比8月增长1.9%，转变了持续11个月库存降低的局势。另外，今年该市土地供应、新开工面积等增幅显著，将在今年末和来年慢慢构成有用供应，有益于市场的长久稳固。

武汉市房管局有关负责人表示，今年8月以来该市对房地产市场的三次调控，包含10月3日出台的限购新政，目标不是打压房地产业，而是为了遏制房价过快上涨，克制不合理需求，增进房地产业与城市经济的调和发展。

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