世联行李玺：重庆房价有上涨30%至40%的可能性

除过这些潜在的支持因素外，2016年的重庆房地产市场也出现出了一些新的特点，而这都有也许成为重庆（楼盘）将来房价增长的动力。

概念地产网 本地王和暴涨成为一线，甚至众多二线城市炽热楼市的脚注时，偏居西南一隅的重庆却一直处于不温不火当中，房价涨幅甚至不及经济体量远远低于自己的兰州（楼盘）、南宁。

上半年，重庆主城区一手商品房成交153687套，环比上涨10%；成交面积1293万平方米，比去年同期增长14%，创下四年来的新高。

但一个使人为难的数字是，重庆6月均价仅为6951元/平方米，比去年同期微涨0.41%。这一价钱排在兰州、昆明（楼盘）、成都、南宁、西安（楼盘）等城市以后。

在2016城市概念论坛重庆行现场接纳概念地产新媒体采访时，世联行(002285,股吧)西南区域参找事业部总经理李玺指出，重庆的不温不火一方面是前几年的土地供给量特别大，致使每年的去化量在2000万方以上。

“假如房价往上拉一点，成交量没无方法保证。当做交量没方法保证的时候，等不起的开发商就会考虑以价换量，形成房价没方法涨。”

另外，重庆的辐射能力不及成都，而且这座城市的投资增长大过GDP增长，作为投资拉动的城市，重庆的经济动力还不够，没有爆发力。

问症重庆楼市慢涨

作为西南重镇之一，重庆的经济体量与苏州（楼盘）、天津（楼盘）等城市相当，但就房价而言，却是十万八千里的差距。如今重庆商品房成交均价为7790元/平方米，而苏州则为12520元/平方米，天津为11473元/平方米。

假如仅就价钱而言，重庆算是个彻完全底的凹地。而且在这一波二线城市的日新月异中，重庆也并没有踏出整洁的步骤。

在李玺看来，西南市场的整体乏力跟城市群有直接的关系。北京（楼盘）、上海（楼盘）属于世界级的城市，又是金融中心、政治中心，这些城市的财富阶级特别集合。深圳（楼盘）之所以能和这两个城市匹敌也是缘由是对外窗口的定位，外加高附加值产业集合，依靠了很大一部分的高精尖人群。由此，这三个城市也成为楼市上涨的第一波。

“在第二波的时候，缘由是这些城市涨得太猖狂了，所以也带动了周边的城市群。今年，上海周边的南京（楼盘）、无锡（楼盘）、苏州、昆山（楼盘），房价上涨都特别猖狂。”

而反观重庆，人口和产业的集聚能力都未成气候。据李玺介绍，如今重庆的购房者都是大重庆区域的，不像成都还能够辐射西北。

“成都的栖身合适度，还有商贸、教育集合度都比重庆要大很多。重庆下辖的城市永川、江津、合川的人口只有百万，而成都周边的自贡（楼盘）、泸州（楼盘）、内江、宜宾（楼盘）和绵阳（楼盘）都是三四百万人口的城市。”

在产业方面，北京、上海金融贸易发达，深圳以高科技著称，杭州（楼盘）、苏州有工业支持，但重庆并未构成产业竞争力。

李玺称，尽管重庆的GDP增速持续几个季度在全国排名第一，但重庆的投资增长大过GDP增长，依然属于投资拉动型城市。“以投资拉动的城市，它的经济动力还是不够，没有爆发力。”

固然，除去人口和经济的因素以外，重庆房价长久持平的另外一个缘由在于土地供给充分。据统计，在过去五年重庆主城区的土地成交均在1000万平方米以上，其中达到峰值的2013年共成交1761万平方米，最近两年的成交也达到1318万平方米和1114万平方米。

假如仅就住宅用地成交来看，2015年重庆830万方的成交已经冠绝全国，比武汉（楼盘）、上海等推地大城都要凌驾很多。

三至四成的涨幅也许

尽管眼下重庆房价在全国范围内其实不显眼，但在李玺看来，山城将来的房价还是有上涨30%至40%的也许性。

“重庆房价这两年都没怎样涨，目前全国楼市都在涨，我信任重庆应当也会涨，但它不会一下子翻倍，这还是不太也许的。”

李玺指出，投资拉动经济必定是有限的，得通过一个转型期，假如重庆的经济构造调得比较好的话，会为将来的经济埋好铺垫，只是说目前政府的债务也比较重一点，压力比较大一点。但从久长的经济环境来讲，也许5年内是没无方法在投资以后产生特别好的效应。

但其个人还是比较看好更久远的将来，“毕竟重庆这个城市还是一个大农村，这个城市的更新、改造反而也给到这个城市更久远的正向用处。”

除过这些潜在的支持因素外，2016年的重庆房地产市场也出现出了一些新的特点，而这都有也许成为重庆将来房价增长的动力。

截至8月底，重庆主城在售项目未上市的住宅存量为1150万方，加上商办和商业，库存总计为1956万平方米，去化周期约10个月；而待开发的土地存量达到7000万方，估计去化周期约为38个月，比过去有很多优化。

与此同时，重庆在供地节拍方面也有所控制，截止到8月份，2016年重庆土地市场共成交各类商、住用地367万平方米，与去年同期对比削减28%，为近七年来的最低值。

而且重庆的个体区域已经数宗高溢价成交的土地，在地价推高房价的预期下，将来片区房价上涨几率也比较大。

另外，重庆的城市定位也在产生着变化，将吸附更多的外来人口工作和栖身。中新（重庆）战略性互联互通示范项目落地，中国（重庆）自在贸易实验区获批，“一带一路”和长江经济带的实行，成渝城市群确实立都将带来大批工作机遇，届时将涌入大批刚需或改夫君群，影响楼市的供求关系，进而带动将来重庆房价上涨。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。