观点指数周报：深圳新房升温二手房再度突破2000套

深圳（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：深圳合计成交590套新房住宅，环比增加16.6%；成交面积6.04万平方米，环比增加12.7%；成交均价5.88万元/平方米，环比下跌3%。

概念指数 进入九月下旬，开发商的推盘动作逐步加大，加上东莞（楼盘）频仍拍出高价地的影响，深圳的新房、二手房成交均出现不一样水平的增长。

据深圳房地产信息网监测，9月19日-9月25日，深圳合计成交590套新房住宅，环比增加16.6%；成交面积6.04万平方米，环比增加12.7%；成交均价5.88万元/平方米，环比下跌3%。

单日成交方面，中秋小长假事后，全市成交慢慢上升至百套水平，其中9月21日达111套；尔后很多天则出现逐步下滑趋向，9月25日仅为66套。

新房价钱则因为龙岗区成交量大幅上升，而南山、罗湖等高价区域未现降低趋向，整体均价仅略微下滑。详细而言，成交最高的是福田区，环比上涨20.35%；其次是南山区9.44万元/平方米，环比下跌4.9%；第三是罗湖7.81万元/平方米，环比上涨1.43%。

市场视察

区域方面，9月19日-9月25日，南山、盐田、罗湖、福田成交有所改良，合计成交102套新房住宅。其中南山区增长最为显著，单周由55套升至70套，环比增加27.3%；罗湖成交20套，盐田成交9套，福田成交3套。

宝安区、龙岗区成交量相同，可是二者的变化幅度却各别。其中龙岗区成交244套新房，环比增加44.4%，主要成交楼盘是融湖中心城、锦荟PARK、承翰陶柏莉、银河智荟；宝安区成交244套，环比则削减0.8%，主要成交楼盘是鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、鸿荣源壹方中心、中粮云景国际。

不难发现，过去一周主要成交上升主要得益于龙岗区项目逐步加大推盘力度。据不彻底统计，期内开发商新推的项目包含祥瑞里、信义金御半山3期、心海城等项目，其中有项目推盘获得不错的成效。

上周也是9月份以来推盘量最多的一周，单周共有7个项目入市，推售总房源达2586套。除过上述龙岗几大项目，还包含南山区海上世界双玺、华润城润府，宝安区中粮天悦壹号、华丰·前海湾等。

其中依据开发商披露信息，心海城开盘均价3.3万元/平方米，近600套房源录得售罄；华润城润府推出510套豪宅，均价约9万元/平方米，当天去化8成，销售额约50亿元。

深圳华夏指，在推售房源较多的情形下，整体开盘销售率8成，显著高于前期。可是，其中也有个体项目定价比较激进，超过部分客户心里预期，致使弃购现象出现，销售不及预期。

预售方面，全市新增华润城润府二期、中粮紫云、山语海、信义荔景御园获得预售允许证，环比增加3个；新增住宅预售面积33.87万平方米，合计2284套，商业预售面积4.10万平方米，共196套。这相同是9月份以来预售证最多的一个星期。

二手房方面，据深圳链家统计，全市单周成交2009套，环比增长17.8%，是自5月以来单周初次超过2000套；均价5.36万元/平方米，环比增长0.5%，也是自4月份以来稳固保持在5万上下。整体而言，置业者的入市节拍属稳中有升。

值得一提的是，近期包含时期、融创、北大资源、融创、阳光城(000671,股吧)、碧桂园等房企相继进入东莞掠夺土地资源，溢价率广泛在400%-600%。其中9月22日，编号为2016WG024的黄江宝山社区地块正式网拍，最后被北大资源以总价34.3亿元、折合楼面价2.52万元/平方米竞得，刷新东莞历史双料地王。

有市场概念以为，在东莞地王的刺激下，预期后市深圳入市项目标定价难以降低，在短时间内不出现调控的情形下，甚至有也许持续上扬。

商业地产

9月19日-9月25日，深圳合计成交231套商业物业，环比增加12.1%；成交面积1.69万平方米，环比增加43.6%；成交金额8.42亿元，环比增加30.3%；成交均价4.97万元/平方米，环比下跌9.2%。

办公物业则成交56套，环比增加250%；成交面积6307.7平方米，环比增加228.8%；成交金额1.46亿元，环比增加255.6%；成交均价2.32万元/平方米，环比下跌上涨8.2%。

商业项目方面，位于龙岗频闪新区的心海城项目已于周内开盘，该项目由深圳市心海控股有限公司投资开发，分物品区开发，其中西区占地20万平方米，总建筑面积约62万平方米。规划方面，项目筹划涵盖住宅、酒店、公寓及商业部分，其中商业面积估计达16万平方米。

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