了解常识买房更专业

购房前和购房时总会碰到各类各样的问题，面临这些问题我们该如何处理呢？买房需求了解这些常识，对您购房有所帮助。

1、楼间距

最需珍视 小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有出现出实际的楼间距，所以，要细心询问。

2、车位比

最不可疏忽 普通的小区，车位比达到1：0.6便能够了，假如是高级别墅普通要在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率

最易混杂 首先搞明白：绿地率和绿化率是不一样的概念。普通小区的绿地率不能够低于30%。有的开发商爱好说“绿化率”，是缘由是绿化率的计算相比较隐约。

4、进深多少

最该了解 市场上许多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。普通来讲，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、得房率和公摊面积

最有关项 通常多层得房率在80%以上，高层因为电梯间和消防通道面积大，普通在70%左右。天津（楼盘）华夏市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，得房率越高越好，但公摊假如太小，生活舒过度会下降，电梯空间狭窄，楼道也会阴郁狭窄。 普通来讲，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数普通在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

6、开间

最需关注 采光面就是指开间，固然是越开阔越好。普通，两室一厅80平方米左右的住宅，其客堂开间最大不可超出3.9米；120平方米的住宅，客堂开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠予面积

最需算计 买房时大都有一些面积是赠予的，如：阳台。阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台要所有算面积，半关闭阳台只算一半面积，半关闭阳台越多越超值。

8、层高

最易疏忽 如今普通商品房的层高是2.9米，假如减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。假如是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

9、容积率

最罕见 天津华夏市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，可否住的温馨，首先要看容积率。容积率越低，舒过度就越高。普通情形下高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3。

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