限购区与非限购区成交出现分化

田华

核心提醒：通过两周时间调整，南昌（楼盘）住宅成交量回落回稳，房地产信息网最新数据，周成交1160套，日均成交166套，环比此前一周上涨48%，住宅成交面积121215.22㎡，按平均测算，成交户型约104㎡，以刚需客群为主。非住宅方面，相较住宅情形较好，周成交255套，日均成交36套，环比下跌10%，同时成交户型面积偏大，平均约69㎡。

依此来看，如今南昌市场面较好，房企间的竞争也并未因限购停止或削弱，一方面，除新房数据稳健外，二手房周成交最新数据为879套，其中住宅852套，日均成交122套，非住宅27套，日均成交约4套，流动性好；另外一方面，上周某品牌房企拿下湾里区数百亩商住用地，溢价率超200%，房地产市场泉源比赛仍然激烈。

限购区住宅成交回落回稳

房地产信息网数据，最新一周（10月17日至23日），南昌市住宅成友谊况按成交量多少可大致分为两大梯队，第一梯队成交量100套以上，顺次为红谷滩、经开区、青山湖和湾里区；第二梯队成交量50~100套，顺次为高新区、西湖区和桑海区，但成交量较限购前均有大幅回落。销冠红谷滩周成交409套，较此前一周上涨174%，但主要成交项目为九龙湖项目，中心区限购，最新一周主要成交项目中央香榭，周成交仅23套；其次是经开区，周成交181套，主要成交项目有新力帝泊湾、万科金域传奇、南天金源和青秀城，最低周成交22套，但经开区已经是限购板块中成交量较高较稳的。

以住宅市场为主，限购后产生了几个变化，一是限购板块成交量显著回落，红谷滩中心区、西湖区、高新区等此前热门板块如今成交量都缺乏百套；二是近红谷滩板块广泛热销，最新一周红谷滩成交量几乎被九龙湖片区一家包办，主要成交项目西站瑞都，依仗价钱哀伤周热销303套，同时，经开区、湾里区住宅成交量也呈显著上涨趋向；第三，限购导致中心区域房价迅速上涨，最新成交中，中央香榭价钱已达17342.2元/㎡，同时，西湖区、经开区在多宗地王地块推进下，价钱上涨迅速。

在非住宅方面，因为不限购不限贷受新政影响较小，但受市场影响较大，从最新成交数据来看，购房者投资房产意识还比较微弱，非住宅成交高度集中在高新区，周成交173套，日均成交25套，平均成交面积约58㎡。

非限购板块迎来量价齐升

限购前，红谷滩及九龙湖、高新区、西湖区和经开区都是成交热门板块，限购后，仅九龙湖不在限购之列，成交量未受太大影响。这给了很多非限购板块契机。持续两周，湾里区住宅成交量呈迅速上涨趋向，其中限购后首周成交198套，最新一周（10月17日至23日）成交119套。

10月21日，某品牌房企斥资24亿摘南昌湾里区400亩地块，溢价率超200%，将湾里区房价推上新高。据统计，如今湾里区房价约5800元~6400元/㎡，但最新地王楼面价达4178.18元/㎡，守旧估量房价应在8000元/㎡以上。湾里区热销，除非限购优势外，土地供给趋紧、热门板块无地可拿也是重要缘由。

10月17日至23日，南昌预售供给提高放缓，有几个老城区风头正劲的楼盘都未见拿预售。主要供给项目有位于西湖区的世纪朝阳中央城，供给住宅237套，面积26992.74㎡；位于经开区的青秀城，供给住宅148套，面积14742.9㎡；位于凤凰洲的丰和新城，供给住宅302套，面积30224.79㎡；位于九龙湖的新宇乱世广场，供给住宅196套，面积19384.18㎡。非住宅供给主如果位于九龙湖的瑞仕城际广场，共计1038套，面积63276.25㎡。

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