一二线城市土地出让金达1.34万亿元开发商比拼土地储备

业内人士称，如何合理添加土地储备将决定企业将来的生计状态和利润水平

据Wind统计数据显示，自今年1月1日以来，全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元，平均楼面价3720.96元∕平方米，平均溢价率为61.41%。其中，在规划建筑面积占比数据中，住宅用地占47.9%、工业用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。

如今来看，苏州（楼盘）、南京（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）和天津（楼盘）等多个城市土地出让金均超出了1000亿元，溢价率、楼面价等均有了新的历史纪录。可是，随着调控政策的出台，市场预期在改变。从10月1日至10月26日，10亿元以上的地块中，溢价率超出100%的有14宗，主要出目前天津、长沙（楼盘）、南宁、上海、佛山（楼盘）、沈阳和南昌（楼盘）。市场分化态势加重。

与高地价随着的是开发商利润进一步遭到腐蚀。今年上半年120家房企的净利润率只有8.15%，比去年同期降低1.95个百分点。房企净利润降低主要系土地本钱上升而至。

“今年拿地很难，找到低价的优良地块更难，即便有好的地块，对手也太多。”一家上市公司负责拿地的有关人士曾向《证券日报》记者透露，为了能拿到地位优胜，产权明了的土地，企业压力空前。

鉴于此，举牌实力相比较较弱的企业开始寻找公布市场之外的渠道来找地，好比，股权并购，收购烂尾项目等手段。关于有央企背景的房企来讲，重组是取得优良土地储备的重要渠道。而关于民营企业来讲，收购、战略投资则是拿地的新扩大形式。日前，旭辉控股宣告向恒基地产旗下位于苏州、长沙、宜兴（楼盘）的5个项目投资10亿元人民币。

有业内人士称，在将来的房地产市场，如何合理添加土地储备将决定一个企业的生计状态和利润水平。

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