房山区信息网-房山区挂牌两宗商业用地

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟 张畅）北京土地市场再开锣。昨日，北京市领土局官网挂出三宗海淀区土地出让宣告，其中两宗商业金融服务业地块分别位于房山区拱辰街道和长阳街道，肇端地价共计17.6亿元。值得一提的是，有消息称，此次土地有关挂牌文件明确，上述两宗地块50%的建筑面积需矜持20年，且制止建成类住宅产品。在业内看来，虽然这不是北京初次对上述细节做出规定，但此次亮相也释放出了将加大对商业用地开发建设监管的信号。

挂牌资料显示，拱辰街道FS00-LX11-0007地块为综合性商业金融服务业用地，详细四至范围是：东至商业服务用地东边线，南至商业服务用地南方线，西至规划饮马井胡同东边线，北至规划良乡中路北边线，土地面积1.04万平方米，肇端地价为5.13亿元。长阳镇FS00-LX10-0042等地块为综合性商业金融服务业及公交场站设施用地，详细四至范围为：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线，北至建设用地北边线，土地面积85709平方米，肇端地价为12.6亿元。有知情人士向北京商报记者证明，上述地块的有关限制性规定确实存在，并且规划文件也有相同的表述。”

“"9·30"新政落地后，北京如今已挂牌了四宗住宅用地，并试点采取了"限房价、竞地价"的交易方法”，华夏地产首席分析师张大伟表示，此次再次挂牌商办类土地，又重申了不起设计成为类栖身类产品，从北京如今的土地出让方法来看，基本杜绝了产生不合理高价地的也许性。据了解，所谓“限房价、竞地价”，即地块竞价达到上限价钱时则转而竞报矜持商品房面积，而这部分面积将所有作为租赁住房不得销售。

亚豪机构市场总监郭毅表示，房山区此前曾成交很多商业用地，考虑到栖身人群消费需求基本获得了满足，也确实有商业地块改形成类住宅的现象，可是跟随长阳、良乡等地入住率提升，住户潜在消费提升，商业用地建设需求慢慢上升。“现阶段领土局再次强调矜持请求，实际上是顺应区域变化及市场需求的决策。”可是郭毅坦言，相较于类住宅用地，商业用地的现金流回收周期更长，也更考验开发商的运营能力，虽然开发前景被看好，但房山区两地块的成交价钱应当不会很高。

有业内人士指出，此番市领土局重申商业用地不得改成住宅性质，既是警醒开发商遵照商业用地开发的有关规定，也释放出了将加大对商业用地开发建设相符请求产品和项目监管的信号。

在张大伟看来，相较于其他城市，北京的土地出让政策将更显著地用处于市场，房地产市场的降温可期，他估计，四季度北京部分区域的楼市价钱极也许出现调整。郭毅也表示，虽然开发商现金流仍旧充分且拿地积极性较强，但顺应“限房价、竞地价”等一系列土地市场新政策需求时间，房企拿地将更加谨严，四季度土地成交价钱或出现回落。

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