调控刚发生！人民币汇率下调让投机资金撤离中国楼市

　　房地产正在进行一场没人晓得的“调控”...

你有无发现，进入10月，人民币就连续下挫。昨天的欧市尾盘，离岸人民币兑美元甚至制造了一个大“冰点”，跌幅扩展到了200点报6.7854，跌破了此前的历史低位啊(6.7850)!

自此，人民币对美元汇率即创下今年1月以来最大单周跌幅，自9月30日以来，人民币兑美元即期汇率已经跌去超出1100个基点，并连续刷新6年多来新低。

而年初至今，人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。

为何会如此?

市场以为，美联储加息预期升温、人民币汇率构成机制、资本账户开放等都是缘由。随着人民币汇率灵巧性陆续提升，人民币中心价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都出现了大幅震动。

随即应当留意的是，人民币走弱、海外市场复苏，在资产配置上头，钱就极也许不会在国内房地产投资，这会致使房地产的金融属性大幅下降。

假如把房子依照美元计价的话，更简单形成房子价值的走弱，逐步引发国内楼市交易量的下滑。这最后构成的格式，和楼市调控构成的成效没啥两样。

所以，关于国内的房地产市场来讲，这一轮人民币汇率的连续走低，力度也许如同一个调控办法，并且它还不简单被!关!注!

楼市的交易量已经下调

不信的话，大家能够看一下。自国庆热点城市推出调控政策后，限贷、限购、土地供应、市场监管多管齐下，楼市已见降温，多项数据都显示，各大城市的成交量和房价都有所下滑。

依据华夏地产研究中心统计数据显示，上周54个城市共计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，特别是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右彷徨。

以上海（楼盘）为例，上周(10.17-10.23)上海新建商品住成交面积21.9万平方米，环比削减6.8%。

基于近期市场风险改变，双休日推盘节拍放缓，日均销售只有2万平方米。

成交均价也出现走低，为40563元/平方米，环比下跌9.1%，这一价钱也是8月以来最低的一周。

楼市投契资金开始撤往境外

这一波楼市的滑落，主要体目前楼市投契资金的撤离。

就国内而言，如今热钱已经构成往大陆之外地方窜流的态势，好比流入香港。

据彭博社引述香港税务局的数据显示，9月非香港永远住户买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6月至9月平均值凌驾36%;

9月非香港永远住户买家支付的印花税款高达5.06亿港元，比过去4个月平均值凌驾26%。

还有更大比例的资金或往境外退却。

外汇局数据就显示，一季度银行结售汇逆差1200亿美元，二季度逆差收窄到490亿美元，三季度逆差696亿美元。

尽管随着人民币正式参加SDR货币篮子，中国债券市场对外开放，境外主体将增持人民币资产，由此带来的长久外汇流入将带来外汇市场供应的改良。但短时间而言，近期美元连续走强，12月加息预期较高，对美元也构成支持。

市场分析人士就表示，假如人民币兑美元汇率将来几年持续出现下滑，将会有愈来愈多的投契资金选择购置海外的房产。

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