南京楼市限购满月10月日均成交量已腰斩

9月25日，南京（楼盘）宣告对主城区进行楼市限购，随后出台“宁十三条”等升级版的限购令，给南京楼市下足了猛药。时至今天，南京限购令已通过去一个月时间，在这一个时间南京楼市出现了显著的降温。

依据南京网上房地产统计数据显示，10月南京楼市如今日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑一半多，而新政实施一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%。如今来看，这类下滑趋向还会增大。

在成交量大幅下滑的局势下，开发商也加大了推盘力度，仅仅在本周南京就将有4398套房源入市，与之前的捂盘惜售对比，开发商上演了抢客大战。对此，业内人士表示，限购令后，对外来投资客打击力度比较大，同时一些刚需也处于张望中，成交量还会持续下跌。

个体时间现单日两位数成交量

仅仅一个月时间，关于南京各大楼盘的售楼人员来讲，可谓从“云间”跌落到“地下”。位于南京江北板块的项目，一直是南京楼市火爆的标杆，特别是江北新区获批以后，吸引了安徽和苏北众多购房者的关注，也所以该项目无讲价钱和成交量都出现暴涨态势。

然而，在南京限购令出台后，天润城昔日炽热的售楼部，出现了必定的冷清局势，“限购之下，购房者想买房都需求列队，甚至需求找关系才能够抢到一套房源，然而在限购后，尽管每天也会有购房人员过来看房，然而对比限购前要少了四成左右，成交量也出现了必定的下滑。”售楼部陈经理对《每天经济新闻》记者说。

缘由很简单，大教授也好不到哪儿去。好像被鱼背负着普通。

从不愁客户，到如今没有什么客户，这是如今南京许多楼盘存在的现象。而据《每天经济新闻》记者了解，如今南京投资客集中较高的江北和河西板块，限购以后，客户下滑了一半。

而在限购令实行之前，南京楼市出现的日光盘，在限购令以后已经没有出现。据南京网上房地产统计数显示，在10月以来开盘的27家楼盘中，如今售罄的仅4家。

另外，南京网上房地产统计数据显示，10月以来南京楼市日均成交量约205套，较9月日均成交量440套下滑了一半多。其中，在9月25日限购当日，南京商品住宅成交量激增至1604套，随后便一路下滑，9月26日已降为601套，个体时间甚至出现两位数成交量。

在业内人士看来，受限购令影响，南京楼市不管是刚需还是改良型，都处于张望傍边，成交量下滑或将持续，“限购令堵了投资客，在刚需和改良型购房者看来，之前计划买房的都改成张望，成交量下滑是必定，而且这类下滑趋向还将持续延续。”房地产行业专家张健初对《每天经济新闻》记者说。

除过新房成交量下滑以外，二手房成交量也出现下滑。据报道，上周南京二手房成交2418套，成交量环比前一周的4342套降低了1924套，降幅为44.31%；全市二手房挂牌量为2833套，环比前一周的3045套降低了212套。

开发商集中推盘抢客

在限购令前，南京的一些开发商存在捂盘惜售的情形，然而限购令实行后，南京楼市则上演了另外一番景象，开发商大力开盘，主动反击进行抢客。

其中，位于南京城北板块的中航国际社区，因为地理地位优胜，一直遭到购房者的关注，然而限购令之前开发商迟迟不透露开盘时间，然而在上周五（10月21日），开发商领取消售允许后就立刻开盘，推出300多套房源，房源面积从89平方米到115平方米不等，单价在25000元/平方米上下。

相同，在10月21日，位于城北板块的电建海赋尚城也加推了232套新房，价钱与中航国际社区基本持平，这在限购令之前，同处于一个板块，而且距离和价钱邻近的两家楼盘同时开盘情形可谓是特别少见。

据南京网上房地产显示，本月本地上市住宅套数为7855套。而据南京365淘房网统计数据显示，在11月份南京起码有52家楼盘，推出9000套房入市，如此大规模的房源上市，由此可见开发商的推盘力度。

对此，南京房地产行业专家李智对《每天经济新闻》记者说，“市场形势在限购令以后，出现了对峙不下，南京开发商集中开盘是主动反击，目标是为了争抢客户。”

而南京房地产开发建设增进会秘书长张辉则表示，在新政的影响之下，市场对新政有一个消化期，所以前期成交量的降温是不免的，然而南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，既克制投资投契需求，同时又保护刚需改良需求，最后是希望构建以刚需改良自住为主体的健康需求构造，为楼市长久健康稳固发展奠定基础。

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