“分城调控”效果显著，10月热点城市房价涨幅快速回落

9月21日，国家统计局发布70大中城市房价数据，并对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情形也进行了统计。

与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价钱环比指数均有所下降。其中，深圳（楼盘）和成都10月上半月新建商品住宅价钱环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价钱环比涨幅均显著回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，大部分城市10月上半月的成交量比9月下半月显著下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

从10月热点城市成交量和成交涨幅变化情形来看，调控的成效已经开始呈现。亚豪机构市场总监郭毅分析以为，此轮调控是自2011年以后最严厉，涉及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假期前后合计有20个城市重启新政，并主要聚焦于首付比例的提升和购房资格的进一步收紧。而与2011年“一刀切”式的形式不一样，此轮调控更着重于分城施策。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，如今全国不一样城市傍边楼市体现仍分化较大，一二线城市出现过热现象，而部分三四线城市依然面对较大的去库存压力，其中过热城市傍边“热度”也不尽一样，所以此轮房地产集中调控也可称为构造性调控。而从调控的初步成果来看，进入10月以后，大部分调控城市成交量出现显著环比下滑，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头获得显著遏制，房价走势趋稳。

从对购房资格的收紧水平来看，除北上广深仍延续此前的限购政策以外，南京（楼盘）、苏州（楼盘）等地此轮限购政策较为严厉，关于非本市户籍购置首套住宅也需有缴税一年的限制，其中南京甚至规定本市单身人士限购一套住房，且二套房认房又认贷，这一举动甚至严过2011年。而另外像珠海（楼盘）、东莞（楼盘）等城市的限购政策傍边，不顾是本市户籍还是外地户籍，关于首套房均没有限制，对当地户籍多对第三套房做出头签字积限制，而关于非本市户籍购置第二套房的持续缴税限制也多仅为一年。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，此轮收紧调控的主要目标是“去投资化”，所以各个城市依据本身不一样的实际情形，分别出台了水平不一样的限购政策。严厉的限购政策，有益于克制房地产投契举动，为部分城市傍边的楼市过热现象降温，使得房地产市场回归理性。

从首付比例提升来看，此轮调控傍边多个城市的首套房贷也出现必定比例的提升，北京（楼盘）针对不一样面积的住房将首套首付款比例由30%上调到35%-40%；而二套房首付南京、苏州等地已经最高提升至80%这一史高水平。

亚豪机构市场总监郭毅分析以为，此轮房价的迅速上涨很洪水平上属于“货币现象”，而首付比例的提升则着眼于“去杠杆化”。从市场体现来看，首付比重的广泛大幅提升使得大批原筹划购房群体出现资金缺乏现象，所以购房筹划不能够不延后甚至弃捐，需求的大范围受限也是形成10月成交量广泛下滑的重要缘由。而时至年末，各商业银行广泛面对信贷额度缺乏现象，放贷周期增长，所以到年末之前大部分城市商品住宅成交量将广泛进入低迷周期。受成交量的影响，成交价钱迅速上涨的趋向在年末之前也将被终结。可是从长久来看，成交量价的走势很洪水平上依然遭到货币政策的影响，信贷总量是不是纳入管控范围将为将来楼市的走向提供风向标。

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