楼市成交放量土地高溢价成交

田华

核心提醒：今年中国二线城市限购一直在扩围，但是房价回退的成效其实不显著，甚至因为新政催生了一批连夜抢房的现象。究其缘由，限购仅是对买方市场的广泛束缚，对卖方市场及本源的土地市场影响甚微，调理不到位，楼市则难以均衡。

成交量攀高已成常态

在杭州（楼盘）、南京（楼盘）等二线城市重启限购之时，长沙（楼盘）、合肥（楼盘）、南昌（楼盘）等成交量仍然高企。长沙媒体描述长沙楼市“疯了”：周成交新建商品房8961套，其中成交住宅7890套，环比上涨超62%，遥居近六年最高位；合肥楼市此前远不如南昌，但最近几年突起速度惊人，今年8月18日国家统计局发布的百城房价指数数据，合肥新建商品住宅环比涨幅居全国第二，为4.2%，二手住宅不管环比同比涨幅均为全国第一。

中秋事后，长久回落的南昌楼市成交量马上高涨，最新一周（9月19日至25日期间），南昌市共成交新建商品房1780套，环比上涨35%，成交面积218494.96㎡，环比上涨80%。其中，住宅成交1421套，环比上涨7%，成交面积146018.71㎡，环比上涨38%；非住宅成交359套，环比上涨98%，成交面积72476.25㎡，环比上涨349%。

成交量攀高已成常态，最新一周住宅成交面积显著上涨，其中主要成交区域为红谷滩区、西湖区和经开区，红谷滩平均成交面积为100㎡，西湖区为78㎡，经开区为116㎡。

在非住宅方面，成交套数大幅上涨，其中主要成交区域为高新区、红谷滩区和东湖区，高新区；且成交面积较大，高新区平均成交面积为166㎡，红谷滩区为358㎡，东湖区为20㎡。

土地溢价将进一步推高房价

杭州、南京、长沙、合肥等媒体一起提到，除刚性需求外，投资性需求和惊恐性购房占领了相当数目，一则银行消息，多银行通过住房典质方式为用户提供消费贷、信誉贷、经营贷，实则高额贷款流入了房地产，加快催生房地产泡沫，而诱因则是因房价上涨过快带来的惊恐和盈迷惑惑。

今年，购房者广泛能感觉到房价上涨的速度和幅度，与之相比较应的是土地市场的炽热甚至猖狂：9月26日，杭州市领土资源局紧迫叫停2宗地，缘由是土拍新规请求溢价超120%时现房销售；另外一限购城市南京，9月23日，20地块摇号收金475亿，最高楼面价达29093元/㎡。在一线城市土地开发饱和后，二线城市高增长地块成为房企新一轮比赛重点，9月27日、28日两日，东莞（楼盘）、南宁相继爆出地王，东莞地块的成交楼面地价为20422元/㎡，溢价率高达689%；南宁地块楼面地价为11400元/㎡，溢价率达283%，为南宁年度双料地王。

南昌土地市场最新消息，9月23日，东湖区和青山湖区各成功出让1宗地块，并最后均被外来房企高价拿下。其中，编号DAAJ2016029地块位于东湖区青山北路以南、洪都大道以东，土地面积16614㎡（约24.9亩），成交价2601万元/亩，溢价率150.3%。编号DACJ2016030地块位于青山湖区高新大道以东、秦胜二路以南、秦胜一路以西、规划路以北，土地面积25715平方米（约38.6亩），土地成交价1443万元/亩，溢价率217.8%。

据了解，2宗地块分别将东湖区、青山湖区楼面价举高到11147元/㎡和9838元/㎡，特殊是青山湖区，今年3月30日，青山湖西岸刚刚出让2宗商住用地，楼面价9945元/㎡，成为南昌楼面价地王，时隔短短6个月，青山湖楼面价上涨1202元/㎡，而土地溢价无疑将进一步推高房价。

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