观点指数周报：商住供应集中爆发北京新房成交创12周新高

北京（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交3916套，环比增加59%，这一成交量制造了近12周的新高。

概念指数 据亚豪君岳会统计数据显示，9月19日-9月25日，北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交3916套，环比增加59%，这一成交量制造了近12周的新高；相比较应的成交面积为36.33万平方米，环比增加65%。

本周成交大幅上升，亚豪机构副总经理任启鑫分析以为，成交的上扬傍边商住与普宅产品均出力不小。

商住市场方面，本周商住成交环比增加37%，占比仍超市场半数，达58%。任启鑫以为，如今商住市场调控传言方向将以供给端为主，所以能够预感一旦调控政策落地，商住供给将现大幅下滑，而基于普宅类产品已广泛高端化，一旦低总价的商住产品停止供给，大批首置型和刚改型需求将“无处安置”。所以遭到预期影响，商住购佃农群的置业需求集中释放，使得商住成交迅速上扬。

市场视察

9月19日-9月25日，北京商品住宅市场共有14个项目入市，其中包含棠颂别墅、翡翠公园两个体墅项目，翡翠长安、天资华府、长阳光和用处3个普宅项目，和包含万科寰宇、首开熙悦湾、西山湖·雲空间等在内的9个商住项目。

14个项目共新增住宅产品1852套，预售允许面积15.7万平方米，环比分别增加250%，558%，同时这一供给量也制造了近14周的新高。

其中，棠颂别墅紧邻东南五环，地处大兴亦庄南海子公园北侧500米，为128栋纯类独栋别墅产品；而翡翠公园位于昌平北五环京承高速07出口西，七星路与七北路交汇，一期开盘叠拼和洋房，共推出约300套房源；翡翠长安位于门头沟西长安新城长安街西延线南侧，推出1号楼和2号楼住宅产品，合计144套房源。

任启鑫分析以为，商住供给出现集中爆发现象，而这主如果遭到将来商住调控预期趋紧的影响。从实际市场情形来看，进入9月份以后商住类产品的预售证“发证”速度已经放缓，所以大批前期已取证项目，和近期“幸运”取证项目纷纷加速入市速度，以躲避将来也许会出现的政策风险。

从入市项目体现来看，不管是别墅、普宅，还是商住类产品均出现热销现象，其中万科翡翠公园、天资华府、天恒世界集等项目均完成当天售罄。而跟随这些项目逐步转签周期，估计10月份市场成交将现走高。

商业地产

9月19日-9月25日，北京写字楼市场成交171套，成交面积2.71万平方米，成交均价37627元/平方米，成交金额10.2亿元，其中，万和8号、天通中苑F区、中宏大厦位列前三。

商业市场方面，成交246套，成交面积3.1万平方米，成交均价39653元/平方米，成交金额12.3亿元，成交排名前三的项目分别为远洋沁山川、现代北辰悦MOMA、张仪村定向安置房。

商住市场成交2541套，成交面积16.45万平方米，成交均价34207元/平方米，成交金额56.28亿元，其中，世界侨商中心成交229套，销售11.85亿元，均价为4.42万，排名第一；而启发香山及金地未将来则位于其后。

附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年9月19日-9月25日)

数据

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