土地供应加量能否给房价“去火”

能够考虑对房价上涨较快的一二线城市土地供给调整优化，过度加大土地供给以减缓地价过快上涨

政策层面应综合考量，一方面，应遏制房地产投契，使住房回归栖身属性；另外一方面，也可合时推动土地制度改革等制度改革

面临高烧不退的房地产市场，南京（楼盘）选择了增加土地供给。9月19日起，南京集中供给了27块土地。这是南京初次采取网上竞拍和最高限价的方法出让土地，假如竞价达限价九成时，须现房销售，如仍有多家竞买，则实施摇号。

业内人士表示，和大大部分的一二线城市一样，南京的土地供给一直很紧张。此次27宗地块集中供给，或能够在必定水平上减缓土地供给缺乏局势，在将来一段时间有助于减缓房地产市场的供需不屈衡情况。

2015年下半年以来，继北上深出现40%以上的涨幅，南京、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州（楼盘）和厦门（楼盘）等二线城市的房价也日新月异。业内人士以为，此次房价上涨由多种因素综合决定，包含信贷宽松、2014年限购积存需求等等。同时，房价上涨主要集中于一二线城市，缘由是这些城市城市化过程加速，各类资源富集、工作机遇更多，使得人口集合，住房需求较大。专家表示，应引发留意的是，有关于庞大需求，一二线城市土地供给相比较缺乏，是致使供需不屈衡的重要缘由。

华夏地产首席分析师张大伟称，“金九银十”前，北京（楼盘）房地产市场一直面临供给量太低的情形。数据显示，今年前8个月，北京商品房供给套数和面积刷新了历史新低，比去年同期削减了37.2%。

另外，房价上涨的一个明显特点就是“面粉比面包贵”，一二线城市土地拍卖火爆异常、“地王”频现。不彻底统计显示，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额初次冲破万亿元，远超去年同期的6973亿元。

自2004年8月以来，我国规定一切国有土地出让必须通过招拍挂。此举关于保障公正竞争，增进我国房地产市场健康发展和地方财务收入提升着用很大。但在我国城市化过程加速，大城市优良地块稀缺的情形下，土地市场“粥少僧多”，在价高者得的游戏规则下，地价自然也水长船高。

房地产行业牵扯面广，住房消费又触及千家万户，如今一二线城市房价急速上涨须引发足够珍视，综合施策，同时地方政府在市场调控中应负起主体义务，因地施策、因城施策。应遏制房地产投契，使住房回归栖身属性。同时，业内人士建议，也可考虑调整优化房价上涨较快的一二线城市土地供给，过度加大土地供给以减缓地价过快上涨势头，但必须树立在这些城市资源禀赋可蒙受的基础之上。

同时，应加速建设大城市的副中心和卫星城，构成多个城市中心，把人口有用从中心城区引流。北京新出台的户籍管理方法提出，2020年前城六区迁出15%的人口，向郊区转移，此举或有益于疏散中心城区人口。

另外，能够合时推动土地制度改革，摸索改革现有的招拍挂制度，在农村团体土地入市方面进行更多摸索。9月21日，领土资源部召开进一步兼顾调和推动农村土地制度改革三项试点会议，决定把土地征收制度改革和农村团体经营性建设用地入市改革扩展到现有的33个试点地区，宅基地制度改革仍保持在原15个试点地区。这些制度改革或能为房地产市场稳固提供更多支持。

固然，应同时留意到，增加土地供给，一时难以减缓当下的房地产猖狂上涨态势，甚至假如用之失慎，也许使城市规模持续陆续扩展，难以支持。为此，政策层面应综合考量，以使政策办法真正惠及广大刚需人群，完成行业的长久稳健发展和人民的安身立命。（经济日报记者 黄晓芳）

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