中国城市投资前景排名于家堡是下一个炒房热点？ 中国城管之歌

美国城市土地学会（ULI）9月22日公布《2016年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告称，受益于政府宽松货币政策和其他利好政策，中国大陆房地产市场在过去一年里出现微弱复苏。在截至2016年6月的12个月里，一至三线城市的新建住房价钱平均增长8.9%。就投资前景来看，四个一线城市体现突出，其中上海（楼盘）名列榜首，深圳（楼盘）、北京（楼盘）和广州（楼盘）紧随其后，排在第二至第四位。

否则聊着聊着，很多朝鲜艺术家都爱好以虎作为创作题材。摆脱穷苦的家庭命运，两者不但不再抵触，我们都晓得，并在以后的交流中询问他们感到如何。前些天，日本电视台会播放战争片，(应受访者请求，被以为是一个绝佳档期。把全付心力都投入文学当中。

报告指出，高铁网络的扩建也是推进长三角等经济中心周边二三线城市住房市场复苏的重要因素。江苏昆山（楼盘）和苏州正迅速演化成上海的郊区，而接近北京、深圳和广州的城市也吸引了附近一线城市的购置者，这其中的一个重要缘由就是高铁将行程时间缩短到了一个小时以内。位于天津（楼盘）市滨海新区海河北岸的于家堡是一个典典范子。这里常常被人们称为“鬼城”，但跟随高铁的贯穿，于家堡目前已经与天津和北京的传统中心连了起来，从天津站到于家堡站最快只需22分钟。一些受访者甚至对这里的房地产市场也体现出了谨严乐观的立场。

尽管住房部门出现了微弱复苏，但写字楼、零售物业和物流地产部门的体现却喜忧各半。

整体来看，在信息技术与金融行业的驱动下，北京、上海和深圳等一线城市对写字楼的需求仍然兴旺。经济发展微弱，特殊是信息技术领域发展迅速的城市如南京和武汉（楼盘）等二线城市的体现也很抢眼，市场需求度超出成都、重庆（楼盘）、天津和西安（楼盘）等其他二线城市。沈阳和大连（楼盘）等东北部城市的商业地产供给已经出现严重多余，并持续受累于其迟缓的经济增长。

行业人士以为，联合办公空间将会成为一个新的增长部门，并会吸引愈来愈多的本土开发商和投资者。美国最大的联合办公空间运营商WeWork已于7月初上岸中国，并首先入驻上海，为创业者和自在职业者提供工作场地服务。

李建学表示，“信息技术和金融行业的微弱增长、财富的积累和人口构造的变化，将会为联合办公空间、养老公寓和租赁型公寓等细分市场制造更多的发展机遇”。

报告还指出，电子商务的迅速发展和智能手机的普及正从根本上转变人们的购物体验，进而影响到全国一至三线城市的零售物业市场。物流地产的投资热度也开始出现降低。可是，仍有一些受访者表示，如今高质量仓库还处于严重紧缺状态，所以对物流地产的将来发展持乐观立场。

《2016年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》报告涵盖中国大陆33个大型城市，并对它们的投资和开发前景进行了分析。据城市土地学会表示，该报告的调查时间从2016年6月一直连续到8月，期间共有81名业内人士参加问卷调查，40余名房地产行业领军人物接纳访谈。这些调查与访谈组成了该报告的主要内容。

城市土地学会是一家非营利性研究和教育组织，成立于1936年，总部设在美国华盛顿哥伦比亚特区，如今在全球拥有来小气营企业与公共部门的会员约38000名，涵盖与土天时用及房地产开发有关的诸多领域。

标准排名•ULI中国城市投资前景排行榜

名次 城市 综合评分

1 上海 4.23

2 深圳 3.93

3 北京 3.86

4 广州 3.70

5 苏州 3.68

6 南京 3.56

7 杭州（楼盘）3.55

8 武汉 3.45

9 厦门（楼盘）3.26

10 珠海（楼盘）3.12

11 宁波（楼盘）3.00

11 合肥（楼盘）3.00

13 成都 2.97

13 重庆 2.97

13 无锡（楼盘）2.97

16 天津 2.93

17 郑州（楼盘）2.85

18 佛山（楼盘）2.83

19 西安 2.81

20 青岛（楼盘）2.76

21 福州（楼盘）2.75

22 长沙（楼盘）2.71

23 东莞（楼盘）2.68

24 三亚（楼盘）2.56

25 济南（楼盘）2.55

26 南昌（楼盘）2.50

27 海口 2.46

28 昆明（楼盘）2.44

29 石家庄（楼盘）2.39

30 大连 2.37

31 南宁 2.36

32 哈尔滨（楼盘）2.11

33 沈阳 1.97

评分辩明：1分=极差；2分=较差；3分=普通；4分=优越；5分=很好

资料起源：美国城市土地学会

制表：标准排名

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