(我财经)陈凤英:杠杆加剧楼市疯狂房产税可治颠狂症

最近一线城市房价上涨应当说已经达到了猖狂的田地。据媒体报道，国家统计局日前发布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形显示，厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）的新建商品住房同比分别上涨44.3%、40.5%和38.8%，“北上广深”同比涨幅则分别达25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。有关统计显示，2015年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达7.7%，占比已远超1989年房产泡沫最严重时的日本。

一名新三板公司负责人在谈及公司盈利时脸愧疚色：“这两年我辛辛劳苦带着几百人经营，公司每年也就赚一两千万元，而我太太前几年投资的几套房产，随意卖一套就能够赚一千多万元。”猖狂的房地产是否需求刹车？限购能克制住高烧的楼市么？

对此，中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，如今房地产市场确实有点疯，猖狂的市场就像舞池一样，大家在猖狂的跳舞，然而曲子总要终了的。我们首先讲本轮房地产怎样起来的，缘由是解铃还需系铃人。本轮房地产是去库存开始的，也就是说我们说去库存，去库存的同时我们加杠杆，加什么杠杆，好比说首套房，首付是30%，后来降到20%，二套房本来是50%降到30%，所以我以为杠杆也许是一个泉源，这个要处理。

第二个问题就是两套房或许是首套房的问题，我以为一线城市首先要保证一套房，这是一个关键问题，然后二套房是能够有保证，我以为三四线城市临时能够不限房，它房价不是很高。二线城市应当有所限制，二套房应当是去杠杆，就是首付贷款等都应当有所限制。

第三个我们应当从泉源上处理问题，也就是说假如你是投资或许是你是投契购房，必须交房产税。土地毕竟是国家的，假如你持有更多的房子必须交房产税。我们能够采用一些举动，好比说一套房和二套房，你能够尽也许不要征房产税，然而三套房就必须征。假如这样征税的话，他不会持有十套或许更多的房子。

“所以我以为还是应当从泉源开始，泉源还要从根本开始，我以为房产税，固然遗产税也是能够考虑的，特别是限制猖狂抢房必须有规定。假如没有规定，也许就会出现抢房，我以为这个问题是特别紧急。另外，土地供给能够过度地增加，然而土地供给不是最主要的，缘由是我们目前看到有的城市其实不是供给出了问题，而是市场言论，言论的泉源是谁呢，我以为能够找一下。我们去年股灾的时候，许多猖狂的，有许多故意炒作的，我们目前市场上的信息是谁放出来的？是否有歹意的，我以为泉源也应当抓。所以我以为多管齐下，把我们的市场首先给稳固下来。假如不稳固下来，那猖狂就会变为癫狂，这个癫狂是不可控的，所以我们应当采用办法。”陈凤英说。（中国经济网记者 王茂林）

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