时隔两年南京楼市今天再启限购有2套及以上住房不得新购住房

继苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、杭州（楼盘）等地实行限购以后，南京（楼盘）宣告参加限购行列，这是南京在2014年9月宣告消除限购后，两年以后再次启动的调控政策。

今起实行

写了一篇散文，然而我一下子就选定了中国做目标地。没想到私信被公布。

限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭，不得再新购新建商品住房。

限购政策请求，实施限购的主城区包含玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包含高淳、溧水和六合三区。

限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

另外，限购政策的操作细节已经明确，关于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签署认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常解决后续签约及合同立案登记手续；关于在9月26日之前购房人（非本市户籍住户家庭）已与卖方签署存量房生意合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，生意两边可持续正常解决交易登记手续。

南京市限购政策的工作流程也已明确，即房地产开发企业、房地产掮客机构应凭不动产登记机构出具确实认信息（《本市户籍住户家庭购房证实》和《非本市户籍住户家庭购房证实》）签署商品房生意合同或存量房生意合同。违背限购规定的，房地产交易部门不予解决交易手续，不动产登记部门不予解决登记手续。

对市场“影响有限”

南京的某位开发商称，关于限购其实不料外，南京最近的成交量和成交额均处于历史高位。

南京和厦门、苏州、合肥（楼盘），因为一度房价涨幅惊人，而被列为楼市“四小龙”。

以国家统计局发布的8月房价指数看，南京环比涨幅4.1%，同比涨幅更是高达38.8%。处于全国前列。

华夏地产研究中心统计数据显示，南京的土地成友谊况也抢先全国，如今，南京已经出现了25宗溢价率超出100%的高价地块，南京年内土地出让金已经超出1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

另外，2016年前8个月南京二手房已成交107417套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超出10万套。如今可售套数唯一2.2万套，依照当下的去化速度，库存只够卖两个月。

华夏地产首席分析师张大伟分析以为，南京的限购政策中，外地户籍住户可购一套、当地户籍可购两套，而当下南京库存只够卖2个月，这类政策力度对市场影响有限。

但也有开发商表示，包含南京、苏州等四小龙的房价上涨，是缘由是北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）限购形成的房价溢出效应，购房需求从一线城市自愿转向二线城市。在货币政策宽松，人民币贬值的预期下，购置力也许会向其他非限购城市持续倾斜。如此预期，只需涨幅大的城市，都面对一系列的调控。

值得指出的是，在南京之前，厦门与苏州已经实施限购，四小龙中，合肥是唯逐个个还没有实施限购的城市。但合肥早在7月起开始实施购房贷款差同化政策，在8月9日限贷进一步收紧。

张大伟表示，调控政策出台的城市都是最近房价涨幅较高较快的城市，将来包含无锡（楼盘）、福州（楼盘）等城市都出台不一样力度的调控政策，包含限购等。

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