二线楼市大爆发：散户像当年买股票一样买房子

刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖陆续制造新高，9月23日，在苏州（楼盘）9月最后两宗地块的出让中，新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地，超出100亿的出让总价也制造了苏州历史上土地价钱新高。

相同的情形产生在南京（楼盘）、合肥（楼盘）、无锡（楼盘）、东莞（楼盘）等二三线城市，土地市场的火爆快速传导到市场层面。溢价太高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期，愈来愈多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。

在这一轮的二线城市大爆发中，杭州（楼盘）、南京重启限购之路。9月25日，南京宣告自9月26日在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭，不得再新购新建商品住房。一周前，杭州刚刚出台相似政策。

二线城市大爆发

9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”初次开盘，开盘当日1小时产生了6亿的销售额，其推出的高层产品遭受抢购。

此前的泰半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，大部分刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。

国家统计局数据显示，8月合肥新建商品住宅价钱环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超出了一线城市北京（楼盘）、深圳（楼盘）。

“一大早就有客户来列队，许多业内也都来摸索行情，比想象中来得人更多。”合肥壹号院的营销负责人表示，客户在售楼处门口排起了长龙，一切的高层产品一小时内一抢而空。

就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震动。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地合计1050.52亩，肇端总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中由3块土地拍卖溢价甚至超出300%。

“从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告知记者。

依据克而瑞研究中心最新的数据显示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求。

记者在采访中了解到，合肥的城市规划升级，成为楼市上涨的源动力。今年6月，国务院发布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥第一次被纳入以上海（楼盘）为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的“副中心城市”。同时，合肥作为安徽省单核心发展城市，跟随科技、教育资源的陆续引入，政策赞同与产业配套协作，激发合肥虹吸效应。

合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改良需求的购房者占比约30%，最近这一比例已上升到近50%。

9月23日，南京在接连四天拍地后最终迎来了摇号“决战日”，20宗土地拍卖全国超出限价，所以政府进行摇号来决定房企的开发权。最终，恒大、葛洲坝(600068,股吧)、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企取得，摇号土地合计出让金额474.68亿元。

在杭州，网上甚至传播出售楼处大门被挤破的视频，澎湃而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市，房地产市场相同开始火爆。刚刚过去的周末，“中梁首府”项目开盘3小时即销售458套住宅，其中大部分房源都是改良型住宅。

散户入场

面临这样的情形，刚需购房者和投资客都相继入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资客愈来愈多。

浙江丽水的一个客户，最近频仍来往杭州和丽水之间，她在丽水的一个事业单位工作，然而最近去杭州置业，“举全家之力买一套房，身旁的朋友都在杭州、南京、合肥置业，感到假如我不去买房子，也许过三五年，我的钱就贬值了。”

这恰是这一轮散户基数较大的重要缘由，愈来愈多的普通阶级几十年存款一夜之间被楼市蒸发，许多普通市民气态产生重要变化，感到不买房有也许会被跑道。

海通证券(600837,股吧)首席经济学家李迅雷指出，楼市的投资者也许是基于利率下行，人民币贬值的预期购置房子，寻找资产的保值增值;而投契者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严格打压楼市等因素。房地产对经济稳增长无足轻重，房地产又与银行信贷密切挂钩，能够说，房地产绑架了中国经济。中国如今房地产泡沫尽管已经特别显著，即楼市已经完成了从价钱发现到价值完成过程，但泡沫究竟大到什么田地，确实很难权衡。

新城控股高等副总裁欧阳捷建议，有部分城市存在必定的投资客，这样的城市也许会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价太高城市增加土地供给，同时央行削减货币发行，进一步遏制房价上涨风险。

易居沃顿导师王晞建议购房者：“假如是自主刚需需求，建议能够买房，缘由是在一个城市生活必须有一个家，根本不需求考虑增值问题。假如是投资性需求的话，目前许多城市也会有必定的泡沫，所以需求谨严。”

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