观点指数周报：北京住宅市场再下挫成交额环比跌12%

北京（楼盘）区域2016年9月12日-9月18日：今年北京土地市场供给缺乏，加快提高了市场面临将来楼市走向的信念，这也许致使更多在售项目采用惜售的举动。

概念指数 依据北京市建委发布的统计数据， 9月12-18日北京新建住宅市场（剔除自住房和保证房，含普通住宅+豪宅+别墅）总成交额45.44亿元，环比前一周下跌12%，成交736套，环比再减117套，成交均价为41011元/平方米，环比前一周上调3600元/平方米。

华夏地产方面分析称，虽是金九淡季，但市场推盘不积极形成北京住宅市场成交再次下挫，“今年北京土地市场供给缺乏，加快提高了市场面临将来楼市走向的信念，这也许致使更多在售项目采用惜售的举动”。

与住宅市场情况不一样，在这一周，北京商住公寓市场成交上扬。依据有关数据，本周北京商住公寓市场的总成交额为36.07亿元，环比上涨约33.35%，共成交1697套，环比前一周增加267套。

市场视察

9月12日-9月18日，依据电商数据，天洋万科北戴河小镇、永久?长城里、V7北湖壹号、西长安壹号、紫御长安等项目均有加推，另外，首创悦榕汇与TBD万科寰宇已于9月14日启动网申。

在9月15日-9月17日的中秋小长假中，则是首开?中晟广场、硅谷SOHO和房山超级蜂巢三个商住项目入市。

依据亚豪君岳会统计数据显示，2016年中秋小长假中，北京商品住宅（不含保证房与自住房）共完成成交979套，成交面积7.89万平方米，环比之前的端五小长假分别下滑57%、76%。然而与此同时中秋小长假期间商品住宅成交均价高达33633元/平方米，对比端五小长假上涨21%。

亚豪机构副总经理高姗分析以为，端五小长假成交的冲顶主要源于商住调控传言的刺激，而从如今情形来看，尽管商住调控传言“梅开二度”，但因为第一次传言期出货量较大，因尔后期需求爆发力与之前对比已不可同日而语。

商业地产

9月12日-9月18日，北京写字楼市场成交170套，成交面积1.82万平方米，成交均价16956元/平方米，成交金额3.08亿元。其中，中通中苑F区、海淀绿地中央广场与上周一样，分别坚持冠亚军之位，季军则为国锐金嵿。

商业市场方面，成交145套，成交面积1.72万平方米，成交均价39864元/平方米，成交金额6.84亿元，成交排名前三的项目分别为远洋沁山川、海淀绿地中央广场、金地华著。

商住市场成交1697套，成交面积10.59万平方米，成交均价34064元/平方米，成交金额36.07亿元。

而依据华夏地产数据， 本周LOFT商住公寓成交23.11亿元，较前一周上调26%，成交1122套，环比新增106套，环比上涨1成。成交均价37670元/平方米，环比增长6000元/平方米；平层商住公寓市场上周总成交12.54亿元，环比上涨43%，成交548套，环比前一周新增147套，成交均价28961元/平方米，环比前一周增长1000元/平方米。

在本周的商住公寓中，鲁能钓鱼台美高梅第宅以成交额4.8亿元，夺得商住市场销冠，共成交113套，成交均价81951元/平方米，据称，该价钱创下南城新高。在其以后的则为启发香山和通州富力中心。

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