一楼盘夜间开盘秒光千万一套选房不足1分钟

日前，国家统计局公布70城房价报告，其中，8月份北京（楼盘）新建商品住宅和二手房成交价钱分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。房价的持续上涨，让购房人堕入了惊恐，不管是刚需、改良抑或是投资，都在寻找机遇入市。

抢房现象也并没有缘由是价钱高企而有所削弱，即就是开发商采用夜间开盘、封闭样板间、提升定金等限制客流的手段也没办法阻拦购房人的热情，托关系找熟人来买房早就习以为常。

千万级改良盘夜间开盘“夜光”

于是，就有些开发商，奇葩、率性地选择了在某个工作日的晚上7点开盘。更使人受惊的是，项目定价其实不低，千万左右的总价，单价在6万元/平方米左右，位于昌平区五环外，却仍然售罄了。

在海淀区从事IT行业的聂海峰(化名)告知记者，在本周二下午，他还收到了销售发来的流程短信，共有500组排号购房人，分为五组选房，每组一个小不时间，平均每个人选房时间缺乏1分钟。

尽管最后选到了心仪的下叠户型，但聂海峰仍心有余悸，他告知记者，心理价位是800到1000万买一套叠墅，最后选中的下叠别墅更是总价1200万元，远远超过了本来的估计价位。

最后，周三清晨五点开发商确认，该项目标330套房源所有售罄，认购金额达到了28亿元。

“十万+”豪宅也要拼关系

刚需抢房、甚至改良抢房其实其实不新鲜了，某些房型尽管达到了千万级别，但终清偿是主打全家庭生活概念的改良型楼盘，超高的赠予面积也必定水平上突出了性价比。

真正使人受惊的是连豪宅目前也是要论“抢”的。

位于丰台区，西南二环的某项目，在网上的消息都是马上开盘，而且主打大户型，户型区间190-245平方米。但实际上，该项目一期中有一百多套147平方米的相比较小的户型，却并未做一点宣传。不只如此，据项目内部人士透露，147平方米的三居室售价“仅”在9万元左右，而其他的大户型，166平方米和218平方米的售价都达到10万元。

资金潮下的惊恐

抢房背后，是购房人畏惧错过的惊恐，既怕错过房价暴涨的收益，也相同怕错过买房就让资产贬值缩水。

依据华夏地产研究中心数据显示，在刚过去的中秋小长假，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，成交量是最近几年小长假的最高点。

而在今年端五小长假期间，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交仅70套。这意味着，尽管缘由是假期签约的特别性，整体签约其实不彻底真实体现市场情形，但从纯真都是假期因从来看，成交量翻了几番。

“出现投资需求的主要缘由是过量的货币供给。在货币过量供给的影响下，投资需求被无穷大地释放在房地产市场。”华夏地产首席分析师张大伟以为，现阶段房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒致使购房者出现惊恐。

央行日前公布的8月金融统计数据显示，新增信贷中，住户按揭贷款再度“桂林一枝”。8月，住户部门贷款增加6755亿元，今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿，占所有新增信贷的比重为46%， 而2014年和2015年这一占比分别是35%和29%。

一线城市和二线城市傍边土地供给，特别是住宅用地供给的大幅削减，和由此激发的价钱飙升，使将来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段。

京津冀多地政府已出手行动

为减缓惊恐性购房，京津冀多地政府已出手行动。北京为防止通过假结婚骗购房资质买房，已在购房网签环节实施新举动，以夫妻两边名义购房的京籍家庭，房本中必须有带“指标”一方名字。石家庄（楼盘）对地方房地产开发企业和商品房经营者发出《标准商品房价钱举动提示申饬书》，标准商品房销售价钱举动，哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。廊坊、三河也前后出台限购政策，规定实施住房限购和差同化住房信贷政策，非当地户籍住户家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

京津地区近期市场上也出现了也许出台限购办法的传言，但一些专家和市民以为，过往历次限购的事实表示，调控政策常常难以一挥而就打压房价，反而简单刺激构成报复性疯涨，每次疯涨又会超过相当一部分市民的购置力。恰是因为这类心理的存在，愈来愈多市民担忧没办法累赘下一波上涨后的房价和期许在这波行情中获益，抱着搏一把的心态投身房市，使市场蓄积了愈来愈高的风险。

亚豪机构市场总监郭毅以为，4万亿的贷款新增量，成为刚需和刚改需求入市的重要支持，甚至也支持起部分投资需求。而在持续两年近5次降息以后，房贷利率水平也已达到阶段性低点，“真金白银”的支出削减也成为增进需求入市的推动器。除此以外，一线城市和二线城市傍边土地供给，特别是住宅用地供给的大幅削减，和由此激发的价钱飙升，使将来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段。

这样一方面贷款资金充分，另外一方面，可买房源削减，就不可防止地出现了抢房的场面。

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