观点指数周报：超强台风过境厦门住宅成交跌54%

厦门（楼盘）区域2016年9月12日-9月18日：厦门全市商品住宅共成交50套，面积0.8万平方米，环比下跌54%，均价36403元/平方米，环比上涨24%

概念指数 受超强台风“莫兰蒂”和调整政策影响，厦门全市成交持续出现显著萎缩，各类物业销量全线下跌。

周内，厦门商品房成交环比下跌37%，其中住宅成交下跌54%，而商业、写字楼等商业物业最高跌幅也达58%。

市场视察

立丹行数据显示，9月12日-9月18日，厦门全市商品房共成交618套，面积3.2万平方米，环比下跌37%；成交均价21477元/平方米，环比下跌2%。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交50套，面积0.8万平方米，环比下跌54%；均价36403元/平方米，环比上涨24%，岛表里销量销量占比16%：84%。

各区成交持续回落，跌幅最大是翔安区，成交面积143平方米，环比跌80%；均价13314元/平方米，环比跌53%。思明区成交虽下跌48%，但因豪宅皇府御园网签，均价大幅上涨210%至122363元/平方米。

在调整政策和天气影响下，开发商推盘积极性仍旧很低，本周厦门全市仍然零项目入市，且无住宅项目获批。

另据国家统计局公布2016年8月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形显示，8月厦门新建商品住宅价钱环比上涨3.9%，连涨18个月，涨幅排名全国第7，同比上涨44.3%，涨幅位居全国第1。

商业地产

9月12日-9月18日，厦门商业成交13套，面积1360平方米，环比下跌50%，均价36958元/平方米，环比上升7%；纯写字楼成交7套，面积477平方米，环比下跌58%，均价23867平方米，环比上涨19%。

SOHO成交266套，面积12502平方米，环比下跌30%，均价22470元/平方米，环比下跌2%；车位成交282套，面积10022平方米，环比下跌17%，均价222267元/平方米，环比上涨4%。

土地市场

9月12日，厦门领土局挂出两宗商业地块出让宣告，均位于集美区，其中J2016P02为加油站用地，肇端价3300万元，占地面积2603平方米。

另外，2016JG01地块为商业用地，位于集美区11-12大学城片区海翔大道与天水路穿插口北侧，占地面积60273平方米，建筑面积54800平方米，容积率0.91，肇端价2.46亿元，肇端楼面价4489元/平方米。

政策与市

无。

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