济南连充土地“流量”
旅游路三大项目土地望入市 高新区市中区4宗地块将挂牌
◆导报记者 孙罗南 济南(楼盘)报道
距离济南市区30千米的郭店,21日再次激发房企抢地大战。地块最后溢价7倍成交,激发社会各界对济南土地市场的高度关注。
在市场近乎猖狂的大背景下,济南东部旅游路周边所剩为数不多的几宗土地也有希望入市。
经济导报记者留意到,济南市政府网站日前公布的一则消息称,旅游路片区建设稳步推动,历城区成立片区建设指挥部,负责港沟、彩石城市建设规划范围内的旧村改造和开发建设工作。
这则消息向外界透显露诸多有关济南东部3个还没有入市的大盘项目进展信息——除过最为吸睛的万文化体育旅游城项目外,还包含鲁商置业(600223,股吧)神武片区项目和绿地西彩石片区项目。
据上述最新消息披露,鲁商置业神武片区项目,已完成1150亩土地征收;绿地西彩石片区项目,一期500亩出让地块街区规划已完成;万达文化体育旅游城项目,一期土地征出工作已经开始。
合富光辉(中国)山东公司副总经理许传明,22日接纳经济导报记者采访表示,在土地价钱连续爬升的时候,集中大批土地入市有助于平抑市场的预期,关于减缓楼市惊恐情绪、稳固房价有积极用处。
万达文化体育旅游城:
一期土地征收已开始
经十东路、旅游路东段片区,是今年以来济南东城房价上涨的热点区域之一。上述有希望入市的三大项目土地,就位于这一片区。其中,距离市区较近的是万达文化体育旅游城项目。
沿经十路向东,经济导报记者来到位于历城区港沟镇的潘庄、田庄,这里恰是万达文化体育旅游城项目规划所在地,
在经十东路,东距绕城高速邢村立交桥不到1千米处,放眼望去,路北耸立着保利花圃、九英里颢苑等楼盘,路南则是部分村落和荒地,这里即为潘庄和田庄。
在潘庄,一名老者告知经济导报记者,“(拆迁)筹划也许10月出明目。如今村里还没有闭会,据说已经进了工作组。”据他介绍,潘庄、田庄这两个庄有“六七百户人家,6000来口人”。
就在上月26日,万达与济南市政府签约,总投资600亿元的万达文化体育旅游城项目正式落地。如今,时隔不到一个月的时间,该项目已经开始大力着手推动。
据济南市政府网站消息称,潘庄、田庄城中村改造正在启动;万达文化体育旅游城项目,片区规划已经完成,村落拆迁与一期土地征出工作已经开始。
万达官网称,万达文化体育旅游城项目筹划2017年开工,2021年营业。
济南一名房地产业内人士对经济导报记者分析说,该项目规划用地的中、南部大多为农地,拆迁难度较小,估计会作为首批土地在今年年内出让;北部接近经十路的潘庄、田庄,因为触及拆迁,土地出让时间也许比较靠后。
鲁商置业神武片区:
完成1150亩土地征收
由万达文化体育旅游城项目所在地沿旅游路持续向东,过了绕城高速,等于港沟街道神武村附近的鲁商置业神武片区项目。据了解,该项目占地约2500亩。
经济导报记者在现场看到,工地内有数辆吊车。工地附近的人对经济导报记者表示,这片地早已基本拆完。可见该项目已经渐行渐近。
据济南市政府网站信息,鲁商置业神武片区项目,已完成全部片区规划谋划方案的深化调整和1150亩土地征出工作。神武安顿房、西彩石六村安顿房一期土石方工程已经完成,西彩石安顿房二期土地征收正在解决。
据公布信息显示,总投资180亿元的神武村旧村改造项目,规划占地面积2300余亩、总建筑面积约260万平方米,如今触及2000多户,拆迁面积45万平方米。早在2013年7月,鲁商集团即与历城区就神武片区项目签约。
值得一提的是,项目起先的案名为“鲁商尚东星城”,尔后的公布信息显示,案名改成“鲁商商贸城”。
据经济导报记者了解,今年一季度,鲁商置业(600223)全资子公司山东省鲁商置业有限公司出资 4500万元,与山东平安建设集团、青岛(楼盘)嘉合置业合资成立了济南鲁商金霖房地产开发有限公司。该公司就是神武村城中村改造项目土地熟化的主体。
上述房地产业内人士对经济导报记者分析说,完成土地征出工作后,下一步将进行土地招拍挂,鲁商置业最后可否拿到土地,“也许还要看到时是不是会有附加要求”。
绿地西彩石片区项目:
一期出让地块规划完成
位于旅游路东头的是西彩石项目,这也是此次3个项目中占地面积最大的一个。
值得一提的是,按有关部门此前的说法,近期济南将有1300余亩栖身用地挂牌出让。依据年初供地筹划,年末前还有约4000亩栖身用地可供给,其中就包含历城区彩石片区。
济南市政府网站信息显示,绿地集团已签署西彩石片区开发协作协议,一期500亩出让地块街区规划已完成。
据了解,绿地西彩石片区项目位于彩石镇西边,拆迁范围包含西彩石一村至六村。今年6月份时,经济导报记者在该项目现场时看到,当时已拆迁了大约一多半。
今年4月济南市公布的36个重大招商项目(第一批)中,就包含绿地地产和阳光银泰投资公司将投资260亿元,在彩石镇建设的绿地梦境欧洲城旅游综合体项目。彼时,该项目村民安顿房建设已经启动,并已签署与投资方的协作协议。
经济导报记者留意到,绿地西彩石片区项目附近为蟠龙山,环境幽美,遭到很多房企关注并参加开发。早在2014年,蟠龙山路西侧地块就被山东鲁信龙山置业有限公司拍下。
集中大批土地连续入市
有助于下降看涨预期
“这些土地往外放,实际是济南全部城市空间外扩的一个自但是然的反响。”许传明对经济导报记者表示,另外,这几块土地都有开发商长久运作,业界对其都有心理预期,“这样就不会产生特殊大的影响。”
可是,虽然如此,“我们也希望如今的土地市场能有较多的土地集中、连续地入市,这对保障市场的安稳有帮助。”许传明说。
据经济导报记者此前了解,今年年末前,济南将持续增加土地供给,以减缓市场供给过紧的情形。今年以来,济南已经供给土地87宗,总面积448.36万平方米,超出了去年全年水平。
值得一提的是,依据济南市领土资源局22日公布的土地挂牌出让宣告,将出让4宗国有建设用地应用权。除在高新区的1宗土地外,其他3宗均为“城市更新项目”,其中两宗位于八一立交桥西南角的四里村片区,另外一宗位于经四纬一。
宣告显示,马上拍卖的高新区地块为原济南高新华能气动液压有限公司地块,面积约1.3万平方米,土地性质为商务金融用地。
另外3宗地块都位于市中区。其中最大的一宗是八一立交桥西南角、四里村城市更新项目改造B地块,面积约1.18万平方米,用地性质是商业、栖身用地。
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