观点指数周报：上海“金九”成交持续走低均价4.77万创历史新高

上海（楼盘）区域2016年9月12日-9月18日：成交、供给双线下跌的上海在金九迎来了均价的历史新高，过去一周，上海商品住宅的成交均价达47750元/平方米，环比上扬14个百分点。

概念指数 尽管楼市已经进入传统的“金九”时节，然而因为月初楼市成交过旺，加当中秋节沐日的相比较低迷，上海并没有出现出应有的火爆局势。

上周出现供给暴涨后，上海楼市9月12日至18日期间出现必定反弹，期间上海商品住宅累计供给7.75万平方米，环比下滑64%，对应的公寓和别墅产品分别为6.83万平方米和0.92万平方米，二者的环比下滑幅度分别为62%和75%。

供给端体现最为抢眼的项目为南汇临港新城的万科金域澜湾，该项目共计有448套房源拿到预售证，面积为41751平方米。

成交、供给双线下跌的上海在金九迎来了均价的历史新高，过去一周，上海商品住宅的成交均价达47750元/平方米，环比上扬14个百分点。

均价走高的很大一部分缘由在于高端项目标集中网签，在成交面积排名前十的项目中，有四个超出7万元/平方米，陆家嘴(600663,股吧)梧桐公寓、尚海湾豪庭、尚海郦景名苑和长风峰璟苑的均价分别为7.18万元/平方米、10.7万元/平方米、7.78万元/平方米和7.71万元/平方米。

市场视察

8月终的成交暴涨透支了部分购置力，导致于在传统楼市淡季的金九，上海的成交却连续走低。9月12日至18日，上海商品住宅成交18.91万平方米，环比下跌13%。傍边，公寓和别墅分别成交15.39万平方米和3.52万平方米，跌幅各为15%和6%。

成交体现最好的三个项目为紫竹半岛花圃、陆家嘴梧桐公寓和尚海湾豪庭，三者分别成交10545平方米、6332平方米和6323平方米。

成交略显低迷的同时，上海开发商的推盘节拍也有所放缓，周末上海唯一优山美地、万科金域澜湾、万科公园大道三个项目入市，分别推出21套、442套和168套。其中，优山美地去化9成，而万科两个项目均售罄。

商业地产

上海

商业地产再度出现成交走弱、供给走强的局势，9月12日至18日，商业共计成交2.57万平方米，环比下滑7%，均价则为27432元/平方米，环比增加27%，同时供给也再度上涨133%至5.92万平方。

销冠项目为金山新城的金山国际贸易城二号地块商业用房，该项目一共成交66套，共计面积为1905平方米，而其他四个成交上千的项目分别为怀盛商业广场、荣御广场、新华红星国际广场和新华联(000620,股吧)国际中心。

而供给暴涨最主如果来自于青浦朱家角板块的尚都里休闲广场，共有460套房源获批，获批面积为3.91万平方米，其他的惠玲商务楼和虹桥富力中心各有13967平方米和6153平方米获批。

办公产品方面，成交量为8.27万平方米，环比上扬4%，成交均价下滑6个百分点至28655元/平方米。成交最为火爆的项目为普陀区长风板块的苏宁天御国际广场，该项目共成交4937万平方米。从本周新增供给看，仅闵行虹桥富力中心1个项目约5.79万平方米。

土地市场

供给

9月12日-18日，上海无新增土地供给。

成交

9月12日，联美集团有限公司与中国百老汇（控股）有限公司联合体以20.79亿元竞得青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道。该地块总范围东至诸光路，南至徐民东路，西至东向阳河，北至蟠中东路，土地面积10.39万平方米，规划用处为商办，肇端价为20.77亿元。

9月14日，上海浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块迎来拍卖阶段。在通过约45分钟的激烈拼斗后，绿地依仗在最后阶段的快速出手，以19.2亿总价拿下该宗地块，楼板价25755元/平方米，溢价率186%。

同一天，宝龙地产以18.78亿元成功竞得青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。