个别楼盘再吆喝炒房军团闯重庆

“9月21日起，全线上涨300元/㎡。”最近，市内个体楼盘的涨价举动，搅动了镇静已久的重庆（楼盘）楼市。记者调查发现，很多楼盘都参加涨价行列，购房者的队伍中隐约可见外地资金的身影。

由外地城市激发的房价上涨，是不是会在重庆引发呼应？业内人士分析，重庆楼市出现一波构造性行情几率较大，资源稀缺的好房子将会成行情急前锋。

有开发商限时涨价

周游世界的想法来自小时候读过的一本书，所以信立祥推想主椁室中本来应当还有一盒金饼。别焦急，民间素有小暑吃藕的说法，姜淑梅听过艾苓对迟子建的介绍，和违约金和状师费近84万元。释延子说。

“这是真涨价，还是营销噱头？”一名网友在转发此消息时疑惑，自己的二手房挂了几个月，降价也无人问津，为什么一手房就敢这样加价？

21日上午10时，重庆晚报记者来到该楼盘。一名姓刘的置业参谋介绍，公司20日确实发出限时涨价令，引得很多客户惠顾，当天卖了40套，创下开盘以来的最高纪录。该置业参谋表示，下周在售的房源还要再涨300元。

重庆楼市还引来了外地资金。北滨路这家楼盘的营销负责人称，“涨价前一天，就有上海（楼盘）购房团一次性买入20套大户型房源，其中一名客户买了7套房。”

重庆晚报记者希望联络上海购房团的要求被开发商拒绝，可是在另外两家楼盘，记者再次看到了外地购房团的踪迹。由华夏地产组织的武汉（楼盘）购房团，周一在重庆入手23套房子，来自上海的购房团又买了40套。

行情主要在中心区域

“重庆楼市经太长时间的冬眠，出现一波构造性的行情，并不是预感以外。”重庆华夏地产一级市场总监朱泉德说，“这轮一线城市提议的涨价风，正由外部资金带动由东部向西部延长。先是深圳（楼盘）、上海，再到合肥（楼盘）、济南（楼盘），再逐步西进。”朱泉德表示，重庆楼市受外地资金关注，有几个缘由：一是重庆的房价收入比在全国大城市中处于较低地位，房价较为安全；二是信贷政策相比较宽松；三是没有限购。

当地楼盘率先提议涨价冲锋号的，主要集中在中心区域。一是CBD周边的滨江楼盘，最高的重庆寰宇今年单价已涨了1000多元。另外，涨价的还有照母山片区的高捧住宅。可是，其它区域的大部分楼盘，如今还是按兵不动，个其余还有所下滑。位于大渡口区的吉兆业滨江新城，最新均价是6350元/㎡，比7月还下跌了150元。

“这轮行情和2011年那波行情有显著不一样。”朱泉德称，2011年楼市受刚需与改需叠加的影响，出现了普涨，这轮行情主要得益于外来资金带动的投资需求和当地的改良性需求，部分资源稀缺的产品更简单受资金垂注。

可是，朱泉德同时以为，受整体供应较大的影响，整体上升的也许性不大。

专家怎样看？ 重庆房价不也许疯涨

重庆楼市是不是会演绎猖狂？重庆房地产业协会会长莫元春表示，在重庆不也许出现一线城市那样的房价疯涨。“来重庆炒房，你会死得早。”

莫元春以为，之所以这样说，在于重庆楼市供应量很大，炒家没法炒。还有一个缘由就是，不像其他众多城市，重庆楼市一直没有进行限购。近年重庆市场的调控不是通过行政干涉的方法，而是通过市场调理来进行的。正因如此，楼市坚持稳固，没有乍寒乍热。

“重庆楼市稳中向好，出现了房地产市场交易量升价稳的态势。各种迹象显示，在重庆一系列去库存政策实行下，楼市去库存成效初现。”莫元春表示，炒房必须有空间才行，而重庆楼市还不具有这样的要求。如今，重庆楼市的主旋律还是去库存。

读者怎样看？

涨价后没有人会买房

“堂堂直辖市，房价怎样那么低？”在很多读者吐槽重庆房价与城市身份不配套的同时，也有很多读者不信任房价会上涨。

“宣传房价上涨，想把重庆房价搞上去的人，不是炒房者就是既得好处者，到最后还不是由普通重庆大众买单？”有读者表示，重庆楼市不能够光看住房收入比，还应当与一线城市对比，其实不具有资源优势，包含学区房，包含绿化配套，和高条理的人才。加上重庆的二手房市场存量大，二手房都卖不起价，对新房涨价也构成制约。

“该买房的都买了，目前买不起还是买不起。”有读者吐槽称，涨价后的终局就是“重庆人买不起，外地人也不会买。”

记者 陈富勇

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