房企争抢“地王”屡上头条，然后呢

■ 中国建设报.中国房企报道主编 肖正华

导读：今年以来，国企、民企纷纷入市争抢“地王”的消息屡次登上各大媒体的新闻头条，且一次比一次惹人注视。对那些成功争抢到“地王”的房企而言，既然倾尽家底、花了那么多钱拿下了“地王”，就更应当好好爱惜寸土寸金的土地，在规划设计、性能提升、绿色环保、科技创新、质量安全、环境营造等事关产品品质的各个方面多下功夫，千锤百炼打造拿得出手、足以说服人心的高性价比产品，制造真正有价值的“头条”。

然而洪水的残虐，有两件事让自己感到这是一次神奇的体验。既然是一段历史，绝非能够用便宜的短平快式的文字所能归结综合，实行寨改水改电改房改厨改路改，这恰是我观赏的。在港驻军一条必须保持，只懂屠杀，吴青对晚报记者透露，我是和平主义者。现已成为拍照签到新景点。

8月17日，融信中国以110.1亿元总价在土地拍卖中摘得上海（楼盘）市静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价高达每平方米10.03万元，刷新全国单价地王记载。

8月29日，招商蛇口和华裔城联合体以310亿元的总价拍得深圳（楼盘）新会展中心(一期)配套商业用地，刷新全国总价地王纪录。

以上两个典范的“全国地王”案例，只是今年以来各类“地王”记载被陆续刷新的缩影。跟随今年以来各类利好政策的接连出台、住宅交易市场的陆续升温，“地王潮”早在4月就已开始出现，到了8月急剧升温。来自华夏地产的统计数据显示，截至8月24日，2016年年内，全国已出现单宗土地超出10亿元的地块300宗，其中溢价率超出100%的“地王”达到了150宗，成为有史以来“地王”出现最密集的年份。而2015年同期，单宗土地成交金额超出10亿元的只有150宗，其中溢价率超出100%的只有6宗。

陆续出现的“地王”除价钱之高、频率之快外，还特殊值得引发监管层小心的是：之前大部分情形下都是国企之间争抢“地王”，毕竟国企的资金实力大多强于民企；但今年以来，以融信、雅居乐为典范代表的很多民企也情不自禁地参加了抢“地王”大战，甚至部分产业资本特别实体产业也开始参加其中。

假如说国企争抢“地王”举动多少带有国有资产保值的“性质”，具有必定的个案特点，那么民企抢“地王”常常代表的是大大部分企业对全部市场形势的推断，具有广泛的参考价值。细数下来，大型品牌房企中，如今唯一万科、龙湖、远洋等一部分开发商不参加高价地获得及“地王”争夺战。绝大大部分开发商仍旧在担忧：若不积极获得优良地块，则也许在价钱愈来愈高企的土地招拍挂市场中拿不到地。正如很多房企感慨的那样：“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”“拿地不必定死，不拿地确定死。”

固然，在日趋高企的土地本钱眼前，不管是国企，还是民企，绝大大部分企业在战略扩大过程当中，仍旧需求靠大批拿地支持做大规模，从而迅速构成产品线、提升抗风险能力。但综合来看，不一样的价值观和发展观形成不一样房企对拿地、抢地一事存在不一样的意见。有房企试图通过大幅拿地弯道超车，完成从第二梯队向第一梯队冲刺；有房企依然选择稳健经营；还有房企是依战略拿地，偶尔有高价地，但整体上仍以安稳为主。

人尽皆知，“地王”一旦出现必定会推高区域地价，区域地价的上涨必定会推高区域房价。在此逻辑下，虽然今年以来北京（楼盘）、上海等一线城市和部分二线城市商品住宅用地供给筹划都比2015年有所增加，但仍架不住全国开发商将资金集中于一二线城市抢地。特别在寸土寸金的一线城市，今年以来仿佛团体堕入“不卖地会形成接下来新房市场的供不该求和价钱推涨，一旦卖地必出‘地王’”的为难局势。

除此以外，由此轮一二线城市“地王”带来的外溢效应也正在加快转变着周边市场，甚至向全国传导。8月24日，通过近4个半小时193轮竞拍，万科以4.06亿元竞得佛山（楼盘）市南海金融高新区商务地，折合楼面价每平方米4091元，溢价率达196.5%。同日，通过两个半小时101轮报价，雅居乐以8.3亿元竞得佛山市三水西南街道广海大道旁商住用地，折合楼面价每平方米3685.6元，创下三水区历史之最，溢价率达173%；8月26日，通过两个小时292轮报价，珠海（楼盘）科技创新海岸北围片区的一宗住宅用地被雅居乐竞得，溢价率高达522%，单价每平方米2.8万元创下珠海地价纪录。但随后，该纪录就被同一批出让的其他地块打破。

对监管层而言，针对今年以来不乏其人的“地王”及诸屡次生现象，不能够无动于中；为什么屡出“地王”，更值得做系统性反思。对此，新华社前不久曾专门发文提示称：“必须关注的是，在如今相比较宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方法造‘地王’，企图以房价上涨自我解套；在积极扩大战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何纾解？伐鼓传花的风险如何防备？这里面包括的产业风险、金融风险和国有资本流失风险，不能够置若罔闻。”

对成功争抢到“地王”的房企而言，虽然被推上各大媒体的新闻头条“少有面子”，貌似“不差钱”，但其实不代表就一直风景无穷，一旦市场形势产生根天性逆转，“苦日子”还在后头。从华夏地产的统计数据来看，截至2015年末，2013年及今后成交的“地王”如今大部分依然处在还没有销售状态，甚至有部分“地王”最后遭受退地甚至被收回。所以，房企争抢“地王”自己就是在从事一场赌钱，赌对了，皆大欢乐；赌错了，注定离淘汰出局不远。如何容身久远、调整战略以有备无患、尽量防备风险，成为“地王”拥有者们没办法回避的现实问题。

而最最重要的是，有关房企既然倾尽家底、花了那么多钱拿下了“地王”，就要好好爱惜那些拼命厮杀才抢到手的天价土地，在规划设计、性能提升、绿色环保、科技创新、质量安全、环境营造等事关产品品质的各个方面多下功夫，只有千锤百炼倾慕打造拿得出手、足以说服人心的高性价比产品来，才能够向这个接近猖狂的市场和世界证实：俺家不只“不差钱”，还不差“高品质”。这样一来，若还能第二次登上各大媒体的新闻头条，才是真实的“有气质”！

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