郑州加大土地供应调控新政后首度拍地依旧火爆

房价疯涨，让郑州楼市举国关注。9月20日夜晚，郑州市再放“大招”，市领土资源局宣告，将在郑州市主城区集中供给6000亩土地，2016年全年土地供给量将达去年的2.3倍。这是郑州在发布“房九条”以后，采用的第一个详细举动。

但是，虽然郑州市政府的调控意图显著，却仍未能止住土地拍卖市场的火爆。9月21日，郑州经开区一商业用地作为“调控后首单”开拍，最后的成交价钱，溢价率高达220%。

土地供给同比增加1.3倍“供不该求形成价钱上涨，这必定律在土地市场相同适用。只有政府加大了土地供给，才能够有用克制开发商为掠夺资源猛抬价，削减地王产生。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社对郑州楼市的意见，与有关政府部门的政策办法相一致。

9月20日夜晚，郑州市领土资源局对外宣告，今年年末前，将在郑州市主城区集中供给约6000亩商品住宅用地。据了解，2015年郑州市主城区全年供给商品住宅用地仅4911亩。而今年前8月，郑州市已供给土地5300亩，加上年末前约6000亩的供给筹划，今年郑州市主城区商品住宅用地供给量将达去年全年的2.3倍。

这也是9月14日连夜发布“房九条”以后，郑州市调控楼市的详细举动。“房九条”中明确，郑州市将扩展栖身用地供给规模，调整优化布局，加速供给节拍，年末前采用多批次、集中供地的方法供给市场。

据郑州市住房保证和房地产管理局数据，今年1到8月，郑州新建商品住宅销售均价每平方米增长了1411元。二手房方面，8月的成交均价为9233元/平方米，比1月份上涨了快要10%。

有业内人士分析，郑州此前地价占房屋售价的比例一直坚持在20%至30%，但跟随近期地价飙涨，这一数据已经达到四成以上。通过限地王完成限房价，是郑州房地产调控的整体思绪。

“房九条”后首拍仍火爆

9月18日正式实施“房九条”以后，9月21日郑州土地市场迎来第一宗土地竞拍。

位于经开区的一块54.6亩商务金融用地，起价3.1亿元，最后由北京（楼盘）同道圣合投资有限公司以9.92亿元竞得，折合楼面价6055.40元/平方米，溢价率达220%。

一名地产业内人士称，本次土地竞拍过程仍然激烈。在第18轮，竞买人大手笔加价1.02亿元，价钱刹那间拉至4.44亿元。第96轮后，竞价频率甚至达到一分钟6、7次，让人目眩纷乱。

“房九条”针对地王频出现象，专门出台了“熔断”机制，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超出50%溢价率时，网挂报价中断，采用“限地价、竞房价”，即地价确定，参加网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。但是，此次竞拍过程为什么没有“熔断”？

上述业内人士表示，新政仅对栖身用地及兼容栖身用地的其他用地做出规定，而本次竞拍是商务金融用地，所以不受新政限制。可是该人士表示，此前经开区纯商业用地一直冷门，加之又在“郑九条”刚出台之际，本轮拍出220%的溢价率，还是使人受惊。

“要晓得，9月14日经开区刚由阳光城(000671,股吧)（000671）旗下福建宏辉房地产开发有限公司拍出的商业住宅综适用地新地王，溢价率也只达到了292%。”上述人士称。（赵黎昀）

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