南京土地拍卖频超最高限价长三角省会楼市呼唤降温良方

调控政策未能压住连续火爆的楼市。

9月20日关于南京楼市而言非同平常，其拍卖的7幅土地所有超出最高限价，所以所有报价达到最高限价的房企将参加9月23日的现场摇号来决定谁是这个土地的主人。

其中，南京死心桥G45地块竞价到95轮，达到最高限价25亿，楼面地价28977元/平方米，结果9月23日摇号产生。浦口G47地块经88轮报价，最高限价20.2亿元，楼面价达27034元/平方米，进入现场摇号阶段。其他土地无一例外超出南京市政府的限制价钱，所以所有进入摇号。

“二线城市成为2016年土地价钱上涨最多的区域，其中最主要集中在南京、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等省会城市，这些城市正好是房价上涨最快速的城市。”华夏地产首席分析师张大伟告知《第一财经日报》记者。

连续火爆

南京、杭州、合肥是长三角地区三大省会城市，分别饰演了这一轮楼市火爆的重要角色。

9月19日华夏地产对全国36个重点城市的统计数据显示，一线城市2016年住宅土地楼面价比2015年上涨了71.3%，二线城市涨幅更是达到了75.6%。另国家统计局数据显示，2016年房价涨幅最高的城市为郑州（楼盘）、上海（楼盘）、无锡（楼盘）、合肥、福州（楼盘）、南京、厦门（楼盘）、北京（楼盘）、石家庄（楼盘）、天津（楼盘）、杭州、济南（楼盘）、武汉（楼盘）。而此前的几个月，南京、合肥、杭州楼市已经频仍领涨全国楼市。

今年9月，合肥市物价局公布了合肥某贵豪宅立案价钱。其位于合肥政务区融创某豪宅初次立案高层176套，均价2.96万元/平方米，而花圃洋房的价钱则超出3.5万元/平方米。记者在365淘房二手房交易平台看到，合肥政务区华润某二手房挂牌单价已经达到4万元/平方米。

价钱陆续上涨，相同的情形还出目前杭州，G20、亚运会这些关键词陆续落在杭州这个城市，随之而来的是所有楼盘“鸡犬升天”，郊区终年卖不掉的楼盘都开始涨价并被一抢而空。

9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了庞大横幅，“欢迎温州（楼盘）、上海、南京的看房团”。除太长三角的投资客，来自北京和广州（楼盘）等地的投资客也参加了战局。

“依据我们掌控的数据看，G20之前，杭州楼市有35%成交量来自外地购佃农。G20后，这一数字上升到四成，外地投资客愈来愈多。”销冠科技杭州公司实施总经理宫言告知《第一财经日报》记者。

相同的情形产生在南京，几乎每个楼盘的开盘都是“日光”。

“依照平均销售，南京的去化周期不超出3个月，除过南京当地人，江苏许多其他城市的人也参加到了抢房热潮中。”南京华夏地产市场研究经理马骉曾告知记者。

调控背后

随着楼市火爆的同时，这三个城市频仍出台调控政策。

自9月19日起杭州实行住房限购，限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。此前，南京、合肥也相继出台调控办法，希望借此给楼市降温。

杭州透明售房网数据显示，限购前夜杭州卖了5105套房，限购第一天，杭州卖了423套。

张大伟就直接批驳了杭州的限购政策，他以为杭州的限购政策彻底没有力度，关于一个二线城市来讲，只需购房基本能够落户，户籍人口又不限购，所以这一限购政策只有标语成效。

“从如今政策端开始的去资产泡沫，我们楼市调控政策逐步开始落实，针对房地产领域的下降杠杆政策正在出现。可是，实际实施的力度低于之前市场预期，政策尽管直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。”张大伟说。

从如今南京的土地拍卖看，开发商们其实不肯意“离场”，每个土地都达到政府限制价钱，导致于不能够不通过摇号的方法进行比赛，尽管政府频仍喊话降温，然而用处微不足道。

9月14日，央行公布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短时间贷款增加1469亿元，中长久贷款增加5286亿元。而个人贷款的中长久贷款傍边，基本是住房按揭贷款。

兴业证券(601377,股吧)分析师阎常铭以为，资产荒常常出目前货币宽松周期内，这些多余的资金大多最后进入以房地产为代表的存量资产领域。

中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长姚枝仲对外表示，当下是通过住户贷款支持起房价上涨，其中是存有风险的。在高房价没有显著回落的情形下，又出现进一步的上升，这就是一个泡沫的过程。

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