南京卖地首次试水网拍拿地饥渴最快2秒加一次价

华夏时报（大众号：chinatimes）记者 王海春 上海（楼盘）报道

南京（楼盘）出台调控政策后，迎来了第一次土地出让的大考。

楼市新政后初次土地拍卖，就冲破了南京土地部门所设定的最高限价。跟随9月19日冲破最高价，南京江宁G44地块将成为南京第一个达到现房标准后，才能够销售的项目。开发商对土地的饥渴度，从拍地的频率中能够看出一二。在对南京G44地块的竞价中，最激烈的时候甚至达到每2秒钟，就加价一次的频率。

开发商从竞价中所体现出对土地的饥渴，另外一面是房价的上扬。南京新政后初次土拍同一天，国家统计局9月19日日公布了八月份70个个大中城市住宅销售价钱统计数据。分城市来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比涨幅均比上月有所扩展。70大城市新建商品房住宅平均价钱环比涨幅高达1.26%，二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%，刷新了单月上涨的历史纪录。

开发商拿地饥渴症

9月19日上午，南京启动了出台楼市新政策后的首场土地网上竞拍，当天，南京共在网上出让了五幅地块，其中江宁区的G44住宅用地，冲破了政府设定的31.5亿元的限价，成为首个捅破政府指点价的地块。

G44地块刚刚出让，就炸药味实足。

G44位于南京江宁正方中路地铁站旁，交通优势较显著。据了解，如今该区域近几个月来没有新盘供给，所以倍受开发商关注。

有南京媒体测评，该地块前期报价时，每隔七八秒报价就被刷新一次，竞价最激烈时甚至达到每2秒钟加价一次的频率。只用了4分钟，该地块的竞拍已经达到60轮，非常钟时竞价已达到122轮。开发商拍地的饥渴水平，由此可见一斑。

竞价达到182轮时，有房企的报价达到31.6亿元，G44地块触到政府所设定31.5亿元的最高限价。按南京土拍的最新规则，土拍竞价超出最高限价后，G44地块将在23日进行现场摇号，同时再加价一个幅度以确认地块最后的归属。

假如按19日当天所拍最高31.6亿元的竞价来倒推，南京G44地块的楼板价近1.3万元/平方米，是起拍价5508元/平方米的2.36倍。

按南京新政策的规则，若土地网上拍卖冲破政府指点价，项目须达到现房标准以后才能够销售。由此，G44地块将成为南京第一个由政府规定必须达到现房标准后，才能够销售的楼盘。

据了解，该区域如今没有在售的新楼盘，此前该区域内一个名为银城蓝溪郡的项目清盘前最后一次开盘价钱为1.58万元/平方米。

G44地块尽管价钱较高，但南京江宁地区的最高单价，是由福建房企融侨所创下的。

今年6月14日福建房企融侨用23.9亿的价钱，拍下南京青龙山国际生态新城G18地块。融侨在南京江宁所拍的这一地块，以约1.95万元/平方米的楼板价，成为南京江宁的单价地王。在五月底，融侨刚刚以7亿元拍下了合肥（楼盘）包河区地块。

调控被指“很温顺”

新政后初次土拍，价钱就冲破了政府设定的指点价。业界以为接下来开发商在南京的抢地大战将不可防止，土地的热度一时很难降下来。

记者了解到，19日的土拍只是南京的一道开胃菜，真实的土地大餐才刚刚开始。

从9月19日到22日，南京将续四天在网上集中出让27幅土地，这其中有20幅为住宅用地。关于已经三个月没有大规模出让土地的南京来讲，接下来的三天，将成为各路开发商争夺土地最为紧张的时间段。

在土地价钱的倒逼之下，房价已连续上涨近一年多的南京楼市，再次亢奋起来。

有南京分析师告知记者，南京如今的房价已经超出3万元/平方米，就连此前其实不被南京市民看好的河西地区，在地铁通车以后一些楼盘的房价蹿升到了4.5万元/平方米。

“假如这几天的土拍价钱再创新高，接下来也许会助推南京房价再上一个新台阶。这也许也是检验南京土地新网拍成效如何的一个重要时间段。”上述分析师说。

华夏地产分析师卢文曦以为，作为楼市四小龙的南京，在某种水平上代表了当下部分二线和三线楼市和土地市场的热度。

卢文曦表示，近期不只是上海、广州（楼盘）这样的一线城市产生了地王，连郑州（楼盘）、珠海（楼盘）、、无锡（楼盘）等二线甚至三线城市，也前后产生了单价地王，一些地王甚至创下了历史纪录。

“这股全国范围内的地王热潮保持了大约有半年之久，并出现由中心热点城市陆续向四周地区舒展之势。部分城市新地王价钱，较前期大幅飙升。”在卢文曦看来，尽管部分城市出台了限购限贷办法，但内容相比较“比较温顺”，体现更多的是地方政府对楼市的庇护。

“恰是因为楼市调控的象征意义大于实际意义，所以短时间以内部分市场也许会出现合理回归，但后续或将持续重回下行的态势。楼市短时间内大幅度调控的几率，很低。”上海一名不肯签字的分析师说。

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