8月70城房价九成上涨：一、二、三线城市新房和二手房都在涨

9月19日，国家统计局公布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价钱更改情形》，对比7月份，8月份70城房价有64个城市上涨（比7月份增加13个），4个城市价钱降低，2个城市持平。

易居研究院依据国家统计局该份最新数据得出，2016年8月份，70个大中城市新建商品住宅价钱环比涨幅1.3%，对比7月份0.7%的涨幅有显著的提升。同时8月份的数据创下了新高，这是2010年5月份以来最高的环比涨幅，即近76个月以来的最高涨幅。

房价上涨城市增加

国家统计局数据显示，70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势，尔后坚持了上涨的态势。2016年持续保持上涨势头，可是自5月份开始，房价上涨的城市个数连续3个月出现递减，而到了8月份，房价上涨城市又开始增加。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟解读，8月份房价持续上涨，环比上涨城市个数有所增加。

依据国家统计局数据，8月新建商品住宅价钱环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩展的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%，最大跌幅为0.3%。

其中，郑州（楼盘）房价最高调，涨幅排名全国第一。另外，无锡（楼盘）、合肥（楼盘）、福州（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）等城市的环比涨幅也较大。

详细来看，郑州房价环比上涨5.6%；无锡房价环比上涨4.9%；合肥、福州、南京的涨幅也超4%，分别上涨4.8%、4.3%、4.1%；厦门房价环比涨幅3.9%。

业内人士指出，随着一线城市的房价偏高，部分投资投契资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得部分热点二线城市的价钱涨幅开始超出一线城市。而目前郑州、无锡等热点二三线城市开始出现价钱显著爬升。

可是，随着部分二线城市的住房价钱的动摇水平加大，合肥、南京、苏州（楼盘）、武汉（楼盘）、厦门、郑州、杭州（楼盘）等城市相继出台了政策，其中苏州、厦门、杭州又重启了限购政策。

另外，数据显示，房价环比涨幅后10位的城市分别为昆明（楼盘）、银川（楼盘）、包头（楼盘）、常德（楼盘）、湛江（楼盘）、大理（楼盘）、丹东（楼盘）、锦州（楼盘）、乌鲁木齐、韶关（楼盘）。

房价虚高隐藏风险

刘建伟指出，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价钱环比涨幅均比上月有所扩展。

同比来看，房价同比上涨的城市也在增多。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比上涨的城市分别有62个和53个，分别比上月增加4个和1个；持平的城市分别有2个和1个，均比上月增加1个；降低的城市分别有6个和16个。

分城市来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩展，二、三线城市持续扩展。

数据显示，2016年8月份，厦门代替深圳（楼盘）在70个城市的同比涨幅排行中位居首位，为44.3%。另外，合肥同比上涨40.5%排名第二，南京同比上涨38.8%排名第三。

“一线城市楼市体现情形具有传导用处，进而使一些二线城市的房地产市场热起来，依照我们的推断，在去库存和宽松货币的情形下，二线城市也会出现一轮普涨的情形，这样的现象也会传导至三线城市。” 交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示。

可是，在一些业内人士看来，如今一线城市和部分二线城市已经出现了价钱虚高的情形。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，“各地的情形不一样，可是有些城市的房价出现了过快上涨。所以各地政府需求依据实际情形来出台相应的政策，以免楼市价钱的虚火”。

顾云昌指出，“房价过快上涨，关联最大的还是民间，一旦价钱虚涨，危险性不容疏忽。”

随着着一线城市和二三线城市楼市的连续炽热，日前多家官方媒体也发文警示如今房地产市场存在风险。文章均指出，近期楼市的连续炽热隐藏了风险，部分城市楼市的“高烧状态”，正朝着泡沫化的方向演化。

实行楼市调控新政的城市（不彻底统计）

合肥

8月9日 合肥市从7月1日起开始实施购房贷款差同化政策，8月9日限贷进一步收紧。依据银行限贷政策：有房两套及以上，有一次及以上贷款记载，一次或一次以上未结清，停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记载，一次或一次以上未结清，停止贷款。

同时，合肥也大大提升了银行贷款的首付比例。依据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有一次贷款记载已结清，首付比例40%；未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有两次及以上贷款记载，已结清，首付比例60%。

苏州

8月11日 苏州正式出台《关于进一步增强苏州市区房地产市场管理的实行看法》：8月12日起，非苏州户籍住户家庭请求购置第二套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险（城镇社会保险）缴纳证实。

另外，苏州住户家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次请求商业性个人住房贷款购置普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江（楼盘）区）由40%调整为50%；已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，持续停止发放“三套”及以上住房贷款。

南京

8月11日 依据南京市政府公布的《关于调整南京市土地公布出让竞价方法、商品房贷款首付比例的看法》，南京从2016年8月12日起，调整土地公布出让竞价方法和商品住房贷款首付比例，增进房地产市场连续稳固健康发展。新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的住户家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。

8月18日 南京市长提出严控房价：严厉落实房价管控标准，分区域设置价钱管控线，严控区域楼王；对开发企业请求开发项目上市时，严厉依照价钱区间分类指点，控制房价上涨幅度。实施土地出让最高限价办法，优化土地供给出让方法，增强全市土地供后监管，加大闲置土地处理力度，对暂未开发的土地，严厉依照土地出让合同管理开发建设。

厦门

8月31日 厦门市领土资源与房产管理局公布宣告，自9月5日起实施住房限购政策，对以下三品种型住户家庭，暂停在该行政区域外向其销售建筑面积144平方米及以下的普互市品住房：一、拥有两套及以上住房的本市户籍住户家庭；二、拥有一套及以上住房的非本市户籍住户家庭；三、没办法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭。 政策有用期至2017年12月31日。

武汉

8月31日 据湖北日报旗下荆楚网报道称，武汉自9月1日起实行限贷，二套房首付比例提升至四成。

详细规定为，在武汉市拥有一套住房的住户家庭，再次请求个人住房贷款购置商品住房，贷款最低首付比例为40%；拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有一套住房贷款未结清的住户家庭，再次请求个人住房贷款购置商品住房，贷款最低首付比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的住户家庭，再次请求个人住房贷款购置商品住房，持续暂停发放相应购房贷款。

郑州

9月14日 郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于增进房地产市场连续安稳健康发展的告诉》，共包括9条内容，其中最主要的办法就是限制土地价钱的飙高。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超出50%溢价率时，网挂报价中断，采用“限地价，竞房价”，即地价确定，参加网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超出50%溢价率时，网挂报价中断，参加网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等有关规定，确定竞得人。

杭州

9月18日 杭州市住房保证和房产管理局公布杭州对部分区域实行限购政策的告诉：自9月19日起，暂停在杭州限购范围外向拥有一套及以上住房的非杭州市户籍住户家庭出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。

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