解读杭州火速重启限购:房价"横盘"时期实体经济发展最好

房价高是城市竞争力的表现？答案是不是认的。房价太高常常会影响实体经济，减弱了城市的竞争力。杭州（楼盘）此次重启限购，避免资金再次“脱实向虚”，利于城市的久远发展。

杭州火速重启限购

9月18日傍晚，杭州市住房保证和房产管理局宣告：杭州自19日起实行住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品房和二手房。

“市区限购范围”，指的是上城区、下城区、江畔区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不含富阳区、大江东及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

其间的一大背景是，今年以来，杭州楼市非常火爆。2016年前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量达133562套，已超出了2015年全年(125217套)。

在成交火爆的同时，杭州楼市的库存迅速下降，成交价钱迅速上扬。从易居研究院的数据来看，8月底杭州商品住宅存销比即库存去化周期约为5个月，这一周期比二线“四小龙”中的厦门（楼盘）和苏州（楼盘）还短，房价上涨压力较大。价钱方面，全市8月成交均价为18298元/平方米，同比涨幅高达19%。

此次杭州重启限购，恰是楼市火爆之下应对量价齐升之举。杭州也是继厦门、苏州以后，近期又一宣告重启限购的城市。不一样的是，厦门、苏州、合肥（楼盘）等城市均是在房价已经暴涨、很多区域甚至价钱已经翻番的情形下出台的调控举动，而杭州则是在购房潮刚刚掀起、房价开始要迅速上涨的时候就火速重启限购，其间的差异值得沉思。

探讨2008年国际金融危机以后杭州城市的房价与区域经济的关系，不难发现，在房价高涨的2009年、2010年，杭州甚至浙江民间资本“脱实就虚”十明显著。一份《2010年中国城市房价排行榜》中，当时杭州新房均价达25840元/平方米，创历史最高，当时的北京（楼盘）新房均价才22310元/平方米。

华夏地产首席市场分析师张大伟告知《第一财经日报》，杭州楼市在2011年初达到了历史新高，当时杭州的房价能够比肩一线城市。尔后杭州楼市便迎来了多年的阴跌，所以杭州这一轮的价钱上涨，也能够说是一个恢复性的反弹。

信息经济领衔，杭州经济增速领跑

能够说，2010到2011年这个时间段的杭州楼市泡沫极大，但在2011年经济持续恶化以后，杭州房价最终下跌，而且迎来了尔后长达5年左右的横盘。

但恰好是房价阴跌与横盘的这几年，杭州的产业转型加速推动，实体经济亮点频现，可谓是如今众多二线城市中，产业转型最为成功的一个范例。

杭州市统计局公布的信息显示，上半年，全市完成地区生产总值5021.18亿元，同比增长10.8%，增速居副省级以上城市首位，分别高于全国、全省4.1和3.1个百分点，较一季度和上年同期均提升0.5个百分点，自去年二季度以来，已连续5个季度运转在两位数区间。

杭州经济的迅速增长，主要不是起源于工业大项目，也不是大规模的基建投资，更不是起源于房地产，而是信息经济。数据显示，信息经济完成增加值1193.76亿元，增长26.2%，占GDP的23.8%，较一季度和上年同期分别提升0.5和1.1个百分点。其中移动互联网、电子商务、数字内容产业分别增长48.7%、48.3%和41.9%，云计算与大数据、软件与信息服务产业分别增长35.4%和31.4%。

浙江大学公共服务与绩效评价研究中心主任胡税根教授告知《第一财经日报》，杭州这几年主如果抓住电商等新的经济形状，主打智慧经济、智慧产业，在经济转型升级方面走出了自己的特点。

据不彻底统计，全国85%的网络零售额、70%的跨境贸易额和60%的B2B交易额是在杭州的电子商务平台上完成的，全国三分之一的综合性电子商务平台和专业网站都落户杭州。杭州俨然已成为我国的“电商之都”。

在电商的拉动下，杭州的“腰包”满满。上半年，杭州地方普通公共预算收入规模居副省级城市第二，增长17.4%，增速高于全省5.5个百分点，居全省首位；税收占地方普通公共预算收入的94.1%，占比居副省级城市首位。

房价高涨对实体经济不利

实体经济发展需求一个优越的外部本钱环境。张大伟说，资金是趋利的，2009年、2010年左右杭州甚至浙江房价高速上涨，在温州（楼盘）等地炒房团的带动下，资金“脱实就虚”十明显著，但在2011年后，因为房价下跌，炒房不赚钱，浙江很多民间资金开始回归实业，这几年杭州的实体经济发展也最好。

张大伟说，一旦杭州房价开始新一轮的猛涨，浙江民间资本也有也许再度“脱实就虚”，这对本地的实体经济发展和产业转型会非常不利。另外，一旦杭州房价重新飙升，杭州的创业和生活的各类本钱也将水长船高，外来人才进入杭州工作、生活、创业的难度也将大幅增加。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授也以为，杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投契的“苗头”，过度的投资、投契遇提升杭州生活、创业的本钱，下降城市吸引力，不利于杭州的久远发展。

可是，虽然火速重启限购，但在张大伟看来，杭州政策实施的是外地户籍限购一套，实际政策力度不大。

数据显示，在今年来杭购房的外来购房群体傍边，74.6%的人购置了一套，25.4%左右的外来购房者购置了两套及两套以上的商品住房，所以，就短时间的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。

张大伟说，杭州的限购政策实际影响微弱，假如信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。将来除过进一步收紧限购政策以外，还必须采用有用办法，下降购房者的惊恐，好比增加充分的土地供给，给市场以安稳预期。信贷政策也不能够只投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体经济。

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