外地人连夜购房成交5105套 外地人

继今年的“房价四小龙”苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）等热点二线城市前后出台楼市调控政策以后，杭州（楼盘）也出台了调控政策。昨天，杭州市住房保证和房产管理局发布了《杭州部分区域实行限购政策》，宣告自9月19日起实行住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房。

可是，限购前夜外地购房者猖狂签约，使杭州市区创下了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约相同创了历史新高，合计1840套。

近期，外地投资客来杭州买房的需求急剧升温，并出现了投契的苗头，甚至传出有外地投资客一人购置50套房，市场有点刹不住车。

昨天，杭州市住房保证和房产管理局的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭出售住房，包含新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江畔区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房生意合同签署时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签署时间为准。

这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，必定水平上克制了投契和炒房，给楼市虚火降降温。而当地购房者不限购，他们的自住及改良需求都能获得满足。

杭州某楼盘销售告知记者，在限购令出台后，有客户吃紧忙忙下单，饭都没吃就马一直蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，认为楼市前景变得虚无缥缈。

昨晚，记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了期待签约的购房者，其中不乏获得告诉暂时赶来签约的买家，有的因为买家在外地，则让拜托人赶来解决。对比网签区，签署合同处的购房者更显焦炙，要凭号子才能够列队签约，签完约了再去解决网签手续。

对投资和投契需求的打压，会影响到一些开发商的成绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事，有益于楼市的长久健康发展。可是，在限购前夜，为了冲成绩，开发商纷纷告诉外地客户赶忙签约。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海（楼盘）让客户刷卡。

不管是新房还是二手房，昨夜都上演了网签的“死活时速”。杭州透明售房网上的成交记载几乎每分每秒都在刷新。截至今天清晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东19套，制造了杭州市区商品房单日成交历史纪录。二手房成交达1840套，相同创历史新高。

据钱江晚报

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部分热点二线城市调控政策

合肥：限贷。拥有一套住房且房贷已结清，或有一次贷款记载的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款未结清，购置二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记载或贷款已还清，或许只结清第一次购房贷款记载的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再购房则没办法应用住房公积金贷款。

苏州：外地购房者限购。非本市户籍住户家庭请求购置第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计1年及以上个人所得税缴纳证实或社保缴纳证实。

南京：限贷。自8月12日起，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的住户家庭再购房，最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且贷款未结清的住户家庭再购房，最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”（除高淳、溧水）；对三套及以上住房制止发放贷款。

厦门：限购。暂停向三类住户家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍住户家庭；没办法提供购房之日前2年内在本市逐月持续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭。

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