买房怎么选户型什么样的户型是好户型

户型就是住房的构造和外形。在社会的发展、人们生活水平的提升及各住户的生活需求、经济要求不一样而千变万化。有的是开发商设计，如连片成栋小区，有的是个人依据自家的要求和要求设计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思想便能够设计出不一样的户型。

买房子的时候户型、价钱、地段、楼层、光线等都需求特殊留意！买房的都要求房子户型朴直，到底怎样的才算户型朴直呢，全部房子呈正方形或长方形便能够吗？除过朴直外，哪些因素或指标才是组成一个好户型呢？下头就跟设计馆一起来看看怎样挑选真实的好户型，今后买房不再需求愁了！

首先讲两个概念：

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。依据《住宅建筑模数调和标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采取以下参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

普通意义上的户型朴直就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比普通介于1:1.5之间较好。进深过大，开间太小，会影响户型采光透风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方特别如此。比较朴直的户型能做到采光透风与保温二者间的均衡。一个好的户型，除过户型朴直外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区；2.干湿分区；3.公私分区；4.通透优越；5.动线合理；6.尺寸合理

1.动静分区

动区：客堂、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频仍的区域，应该接近入户门设置，特别是厨房；而静区主要供栖身者歇息，对比较较宁静，应该尽量安排在户型内侧。二者分别，一方面使会客、娱乐或许进内行务的人能够放心活动，另外一方面也不会过量打搅歇息、学习的人，削减互相之间的搅扰。

详见以下典范：

动静分区合理户型（卧室安排在户型深侧，距离入户门较远）

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客堂活动对次卧影响较大）

2.干湿分区

干湿分区是指厨房、洗手间这两个湿气较重且较简单产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分别。厨房是家居生活中最主要的浑浊源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，所以厨房的安排要尽量的接近进户门，阔别卧室、客堂；其次厨房与洗手间是住宅中水管的集中地，从施工本钱、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个洗手间贴邻而处。如今市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房普通也是设置在入户门最近的地位，但仍有少量灾害级户型，户型彻底没有考虑厨房应该如何合理安排。

3.公私分区

户型具有私密性的要求，能够恰当保护栖身者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门内向户型内望去时，玄关处应该有所遮挡，防止站在门外就能够对屋内一目了然；其次是户型内部客堂、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，防止在公共区间就能够对私密空间一目了然，做到必定水平的“公私分区”。

公私分区较好户型（前面讲开间和进深的户型）

公私分区较差户型（卧室门直接开在客堂墙壁上，客堂内可看见卧室大部分）

4、通透优越

通透性主如果指户型的透风和采光性能。要保障户型具有优越的通透性能，首先要求户型要有优越的进深开间比，即户型比较朴直；其次户型最好有两面能够采光和透风，相比较两面采光透风最好（如南北、物品），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光透风成效最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独自采光透风，也就是防止暗厨暗卫。

通透性最好——对侧采光透风

通透性次佳——相邻侧采光透风

通透性欠安——单面采光透风

5.动线合理

动线是指人们在户内活动的线路，动线流利与否将影响人们进行各类活动时可否完成顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到栖身的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，分别是栖身动线、家务动线、来客动线。

动线优越（从入户门进客堂、卧室、厨房的三条条线不会穿插）

动线较差户型（进厨房要穿过客堂，进卧室要穿过客堂，进餐厅要穿过客堂，客堂都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型可谓灾害级）

6.尺寸合理

地价愈来愈高，房价愈来愈高，大户型的高总价让许很多多买房一族难以蒙受，市场中出现出愈来愈多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日趋遭到购房者的亲睐，蚁族部落陆续强大。户型朝着小型化方向演进，户型愈来愈小的同时购房者难免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限制？（考虑限制主要从家具的尺寸动身，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了）

户型不能够太小，那是否越大越好呢？不是的，卧室、客堂等超出了必定空间尺度反而会形成空阔感，下降栖身者的舒过度。

说几个主要的尺寸：

客堂开间不宜小于3.6米。

主卧普通采取3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧普通采取3.0×3.3、3.3×3.6。

书房能够比次卧更小一点，面积6-10㎡便能够，进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

洗手间普通4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。