合富辉煌：一周房价涨了1685元/平地王加持的萝岗开外挂

自从8月萝岗拍出了黄埔区新地王，各个楼盘封盘涨价之声不绝于耳，然而，此次是真正在数据上客观表现出来。

据房王数据中心统计，上周（2016.9.5-9.11）广州（楼盘）十一区共成交一手住宅2915套，环比降低10%；成交均价16445元/㎡，环比降低7%。

从化成交首超荔湾 一盘拉低全市均价

乍一看全市数据，吃瓜大众有点炸毛：不是说“金九银十”来了么，为啥量价都跌了！

其实，按成交量来讲，每周只需相差一个新楼盘开盘，就会有此差距，上周是在正常的动摇范围。然而均价下跌是怎样回事？

据房王数据中心统计，上周成交量上涨最大的区域是从化，成交均价为7702元/㎡，环比大跌18%。自2016年以来，从化均价几乎都在9字头，上周一下子跌入7字头，且成交量大涨137%至187套，超出了中心区“成交老大”荔湾（182套）。价钱低成交量大，均价自然被拉低。

“罪归罪魁”就是上周楼盘热销榜第一位的珠光御景山川城。依据房王数据中心显示，自8月开盘今后，珠光御景山川城销售一直不错，上周更是售出了127套，从化楼盘初次拿到了热销榜首席。可是，该盘属于从化的“凹地皮”，上周说它一盘拉低全市均价不无夸大。

增城成交816套仍旧最多，而且成交量稳中有升，环比上涨11%。

萝岗楼盘一周涨价1685元/㎡，地王加持开外挂

虽然说刚需大批入市拉低了全市均价，然而，刚需供给量最大的萝岗均价不跌反涨，而且是大涨。

依据房王数据中心显示，上周萝岗成交均价为17297元/㎡，环比涨11%，比之前一周，成交均价足足高了1685元/㎡。

自从8月萝岗拍出了黄埔区新地王，各个楼盘封盘涨价之声不绝于耳，然而，此次是真正在数据上客观表现出来。房王君也统计了一下，上周成交量前五的楼盘无一例外都在上涨，最高涨幅金融街(000402,股吧)融穗御府达到7%！

而凯得文化广场新开盘就达到了22487元/㎡，直接凌驾萝岗均价5190元/㎡。这还仅仅是网签价，实际价钱也许更高。

即就是涨价，买房者的热情仍旧不减。

依据房王现场视察，上周六（9月10日）萝岗豪宅盘新福港鼎峰加推仅310多套，认筹却达到一千多，就是说，几乎是五个人抢一套房，而且一个小时就直接被抢光。

新福港鼎峰“抢房”现场↓

房王君说：上半年，广州涨幅最大的来自于中心区的豪宅，全市均价被外围刚需盘铺平。下半年开始，特别迈入“金九银十”，热门区域的刚需盘上涨呼声愈来愈大。业内人士建议，现在是广州房价刚刚启动补涨的时代，价钱还处在“山底”或“山腰”，此时入手最为理性。

（注：萝岗与黄埔已并入一区，因为老黄埔成交量不大，本次周报把萝岗单独分析）

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