G20后杭州房价预期上涨投资客成购房主力

G20峰会过去已近一周，杭州受关注度仍然不减，不只是旅游市场异常火爆，随着着新一线城市建设的预期，杭城房地产市场也迎来一大波外地投资客的眼光。

据透明售房网数据显示，上周末，杭州市区两地利间新房签约1593套，二手房签约968套，均达到高位。有分析指出，销售飙高一方面受9月初放假调休影响，周末集中网签的量较大；另外一方面，杭州城市的发展及国际影响力的提高，楼市受关注的水平愈来愈高。

　　投资客主导“买买买”

《每天经济新闻》记者留意到，G20以后的首个周末，杭州房地产市场在经历峰会期间长久低迷后迅速回暖，不只成交量喷增，开发商涨价预期高涨，并且投资客购房热情也在上涨。

“这两天看房人群显著增多，其中之外地投资客增加最为显著。”杭州某著名楼盘置业参谋告知《每天经济新闻》记者，最显著的特点就是，对比刚需的看房，目前买房的人群下单都特别迅速，150~170平方米的大户型，基本都不需求看房，直接下单。

另外一位融创河干之城的销售参谋则对记者表示，“G20以后，我们工作强度基本是早9点到晚11点，我一天要招待七八组客户，我们毛坯＋精装修也许有20多个销售，每天的招待量您能够预算一下。”

对比新房销售，某奥体板块楼盘二手房置业参谋也表示，外地投资客比例也在增加，“杭州人主如果一些拆迁和置换的，如今购房人群中外地人基本占40%左右。”

对此，杭州共赢置业总经理章惠芳对《每天经济新闻》记者表示，将来杭州房地产市场投资客将成为购房东力，“今年上半年以来，杭州市场上的投资买房需求就开始在昂首。假如上半年占四成、五成的是投资买房，那9月份以后估量投资客的数目将占到楼市购置力的六成以上。”

相比较G20召开之前的杭州房地产市场，章惠芳以为，G20后在杭州购房的外地投资客，特别是省外的投资客将出现大的提高，“G20峰会是给杭州一个展现平台，对比其他二线城市，杭州最近几年来房价尽管也在上涨，但幅度和速度对比较较平缓，在此情形下，对外地投资客来讲，房价上涨预期，房地产信念指数都比较高，在杭州投资置业的预期也更强。”

《每天经济新闻》记者留意到，随着着外地投资杭州楼市预期的加强，杭州开发商异地推介力度也在加大。据钱江晚报报道，近期召开的温州秋季房地产博览会上，多家杭州房企近30个项目连袂参展，旨在吸引温州投资客购房投资。房博会工作人员也表示，特地来看杭州项目标温州市民很多，大约占了观展的七成左右，出于看好杭州的楼市前景，大多考虑的都是投资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每天经济新闻》记者表示，从杭州市场的体现来看，部分炒房需求确实存在，包含来自上海、温州等城市的投资客，因为手头闲散资金的关系，存在必定的炒房预期。可是此类城市的炒佃农过去也经历过一波降温潮，所以也不能够说特别莽撞地炒房，多少还是有点小心心理。

　　涨价预期空间大

一位温州房地产资深人士则对《每天经济新闻》记者表示，眼下确实应当会有很多投资客把眼光看向杭州，“有过去的经历教训，哄抬市场炒房的也许不大，但在市场预期看涨的形势下，投资杭州楼市是一条资金前途。”

关于G20后杭州房地产市场的走势，严跃进指出，从奥体博览城周边的项目来看，今年房价上涨还是比较显著的。部分品牌房企的项目在去年也许2.5万元/平方米均价基础上，到8月份，基本上都上涨到3.5万元/平方米。这体现了此类物业受益于G20概念和杭州自己市场复苏的概念，所以房价出现迅速上涨的态势。

可是，严跃进以为，从如今杭州后续开发潜力等角度看，杭州东等区域投资价值更大，而G20主会场这边相比较萧条。萧条的寄义是概念持续炒作的空间会削减，购房者会从交通区位等角度持续回归到杭州余杭和城东新城等市场，高铁等概念才能够真正拉动房价的上涨。

严跃进以为，从后续来看，杭州市场仍然会有一波上涨，但不必定是环绕G20概念。近期杭州的城市形象大幅度提高，也在很洪水平上使得很多购房者乐意到此类区域投资。从实际情形看，部分房企在9~10月份正积极推盘，会使得此类地产公司整体上头对一个较好的销售行情。

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