广钢艳阳天从贴价入市到量价齐升的楼市演变史

“市场活跃、区域价值提升、客户预期提升、营销拓客也做好了，广钢新城的转变是综合性因素促进的。”

概念地产网 “两到三分钟成交一套，40分钟就去化六成”，这是葛洲坝(600068,股吧)保利曼城9月9日晚上进行内部选房的一个成就单。

在此之前，同属广钢新城板块的珠江金茂府首首创下一小时收金12.3亿的成就，与此同时中海花湾壹号、保利葛洲坝曼城、保利葛洲坝海德第宅等项目量价也在齐升。

广钢新城的楼市生态在悄然产生着变化，这个一度被市场以为“遇冷”的板块在慢慢走出阴霾，进入一个较为晴明的发展前景。

合富房地产研究院院长龙斌分析，市场活跃、区域价值提升、客户预期提升、营销拓客也做好了，广钢新城的转变是综合性因素促进的。

据其猜测，来年很快便能够看到广钢新城达到4万/平的价钱水平。

广钢艳阳天

作为广州（楼盘）最新突起的大规模栖身板块，广钢新城一直以来都备受开发商喜爱，但以前土地拍卖的火爆并没有延续到首批项目标入市。

去年9月19日，广钢新城第一个出现项目——中海花湾壹号初次开盘，共计推出959套公寓和住宅，但入市两个月，该项目网签量都不够普通，仅344套。以后金融街(000402,股吧)融穗华府又于11月7日开盘，推出两百余套单月，两个月后的网签量才75套。

去化迟缓的同时，当时市场对两个项目标首开价亦广泛以为是赔本价。据概念地产新媒体了解，彼时中海花湾壹号公寓售价在2.74-2.92万/平，住宅均价3万/平，但项目所在的两幅地块楼面价已经高达17950元/平及18471元/平，金融街融穗华府虽然成交楼面价高至22031元/平，但入市价仍然是3万/平。

接连两个项目都没有为广钢新城打响头炮，在量和价都得不到优越体现的情形下，当时有很多市场人士以为，广钢新城关于开发商来讲将是一个没办法短时间走出的泥潭。

可是，进入2016年，这股阴霾开始逐步消失，板块前景变得晴明。统计数据显示，上半年广州荔湾区共有3盘网签金额超10亿，中海花湾壹号和葛洲坝保利曼城是其中两个，后者4月才初次开盘，换言之，该项目单月销售近6亿元。

最新消息显示，葛洲坝保利曼城于9月9日晚上推出4栋108套房源进行内部选房，两到三分钟成交一套，40分钟就去化六成。4栋是最后一栋产品，清盘后，葛洲坝保利曼城也将成为广钢新城第一个售罄项目。

另外，6月24日出现的保利·葛洲坝海德第宅两次开盘推出两百余套单位，截至9月10日已网签169套。珠江金茂府8月13日初次开盘，1小时揽金12.3亿。市场消息称，该项目一期已经售罄，二期打算开盘。

广钢新城剩余两个在售项目金融街融穗华府和北大资源博雅·1898体现虽不如前述项目突出，但成交亦较为安稳，金融街荣穗华府8月中旬也曾完成一天成交1.2亿的成就。

4万时期到来

事实上，在成交速度加速的同时，很多项目标价钱也在悄然上涨，特别是在雅居乐荔湾地王和中冶黄埔长岭居地王诞生的八月，广钢新城也出现一波较为显著的退潮。

阳光家缘数据显示，中海花湾壹号成交均价从去年九月的3万/平，涨至如今的33404元/平，其中八月份也是一个转机点，从本来的3.2万/平上涨至3.3万元/平。

金融街荣穗华府从入市至今年7月的泰半年时间内，成交均价坚持在2.9-3万/平方米左右，但八月开始涨至3.1万元/平以上。葛洲坝保利曼城也从入市的2.9万/平涨至3.04万元/平。

另外，保利葛洲坝海德第宅及珠江金茂府的入市也制造了广钢新城新的价钱标杆，如今两项目最高价都超出了4万/平，前者均价3.4万/平，后者均价为3.7万/平。

谈及广钢新城2016年在量和价上的显著变化，龙斌分析表示，一方面是大家对板块承认度愈来愈高了，客户预期在转变，以前更多是张望立场。另外一方面在于广州楼市成交已经恢复活跃的状态，加上双地王的出现也必定水平上加重了市场整体行情的热度。

据概念地产新媒体了解，今年以来，广州楼市成交火爆，刚过去的八月，广州新建商品住宅网签成交10025套，同比上升47.2%；成交面积110.86万平方米，同比上升38.7%；成交均价17853元/平方米，同比上升13.5%。

这已经是广州年内第五次成交破万套的月份，17853元/平方米的成交均价，更是广州楼市单月历史新高。

进入9月，双地王效应持续发酵，包含金融街融穗御府、龙湖首开天宸原著、碧桂园城市花圃、尚品雅居、实地常春藤等各板块都有项目公布宣告涨价。

在涨声一片的广州楼市中，龙斌以为，广钢新城板块涨价是必定的。“跟随市场热度在提升，房价确定也是往上涨的。”

龙斌猜测，我信任来年很快便能够看到广钢新城达到4万/平的价钱水平。“市场活跃、区域价值提升、客户预期提升、营销拓客也做好了，广钢新城的转变是综合性因素促进的。”

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