不确定的楼市金九银十

目前考虑“金九银十”买房，是否已经晚了？今年买房的最好窗口期是春节后，目前的优惠与促销力度与半年前已经不可同日而语，还有能升值的房子吗？每年到了“金九银十”，相似有关买房的询问老是络绎不绝。

其实，关于房子的话题不只仅局限于“金九银十”，在我们生活的每天，在不一样场所老是产生，好比朋友聚首，甚至坐公交地铁，房子话题总能让不一样职业背景的人坐在一起，聊得如火如荼。

但是，每年金九银十期间，房地产总长短分特殊热闹，进入9月，“金九银十”成了房地产市场一直绕不开的话题。作为楼市传统淡季，许多的楼盘都选在九十月份开盘，这个时候正好人们的消操心理比较松动，组成一个对比于其他月份比较高的购置欲望，所以这两个月的消费额会显著高于其他月份。另外，依照开发商传统战略，一年当中上半年与下半年的推盘比例约为4：6，九十月份的销售成绩将达到全年的高峰，这就是一个“金九银十”的现象。

今年“金九银十”残局如何，来自机构统计显示，9月首周，北京（楼盘）（楼盘）新房成交量在连续周围彷徨在2000套/周的状态以后，上周迅速猛增至3185套(不含保证房与自住房);无独有偶，上周全市二手房共网签6604套，制造近18周新高。

金九开门红，是否意味着后续楼市持续走热，未必，假如分析如今市场特点，不难发现一些特点，好比说二手房。伟业我爱我家(博客,微博)(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，二手房成交连续上扬态势，一方面缘于6月实行房源核验新政出台致使交易量大跌后，市场在七八月出现了技术性回调，并连续到了9月;另外一方面，近期调控政策收紧的传言确实激发了部分消费者购置意愿增加，后续市场需求被挤压提早。

不确定的政策走势将对“金九银十”和楼市后续走势产生影响。在刚刚过去的8月，南京（楼盘）（楼盘）、苏州（楼盘）（楼盘）、廊坊、武汉（楼盘）（楼盘）、厦门（楼盘）（楼盘）等相继出台在土地、商品房销售和购房门槛等方面的压缩性调控政策。地价和房价的连续迅速上涨，被以为是这些城市出台收紧政策的主要缘由。业内人士估计，未来还有多个城市也许会升级调控政策。

其实房地产市场和其他市场一样，它的走势是市场有形之手与调控有形之手一起用处的结果，不管未来政策是否会持续出台，出台什么政策，其实都是环绕同一个目标，坚持房地产市场安稳健康运转，为房地产生意营造一个理性预期。(邢飞)

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