世茂商投走了一位助理总裁华润旧将吴凌华掌舵与商业改变进程

吴凌华上任半年多来，世茂商业的转变已经在酝酿当中。今年5月，世茂股份(600823,股吧)将北京（楼盘）世茂国际中心这样的成熟商业地产出售变现。

概念地产网 商业进入迅速发展期的世茂在过去一年其实不屈静，多位副总裁职级的“老世茂”解甲而去。在新与旧的磨合中，继续与更新在连续进行，这仿佛也体现了世茂欲冲破原有商业管理形式的决心。

日前，世茂商投助理总裁、商管总经理陈雄伟离职的消息在商业地产圈引发业内关注，这一消息也获得他本人的证明，陈雄伟的新店主是万达。

在概念地产新媒体获得的一份万达内部总经理委任告诉中，陈雄伟被委任为万达商业管理有限公司宁波（楼盘）区域总经理。假如抛开两个店主的背景，从助理总裁到区域总经理，陈雄伟算不上是升迁。

世茂商投隶属于世茂股份，包括商业管理、文化传媒、世茂院线和世天儿童发展中心等板块。该平台也是世茂从事商业经营管理的载体。陈雄伟的去职是世茂股份今年以来高管更改的第三例，在这之前，世茂股份副总裁宋垚和孟洁相继分开。

她们离去的时间节点都是在世茂商投新总裁吴凌华“空降”以后。“世茂的人事调整一直都有，新的高管出去今后会建立自己的威望和需求，有必定的流动性也是在道理当中。”一名熟悉世茂的市场人士向概念地产新媒体透露。

调整中的陈雄伟与新总裁

陈雄伟在世茂内部称得上是“老人”，尽管外界并没有他经验表的概况，但从其过往公布出面的报道还是能够勾画出一条大致的职场上升线。

2010年，陈雄伟的头衔是绍兴（楼盘）世茂商业公司总经理。两年后他辗转杭州（楼盘），出任杭州世茂广场商业运营管理公司总经理，负责项目标招商规划。在项目层面的历练让其在收获经历的同时，也更进一步地靠晚世茂商业的权力中心。

两年以后，陈雄伟已经升任为世茂股份商投营运中心总经理，而在分开老店主时，他的职级定格在世茂商投助理总裁。这是一个励志故事的题材，但作为“老世茂”，陈雄伟的离去多多极少还是有一丝遗憾。

世茂从去年开始的商业调整已经或多或少地体目前过去这一波人事更改中，后任掌门人许薇薇的淡出是一个开始。作为世茂集团的另外一个地产平台，分管商业业务的世茂股份在过去数年体现平庸，相反世茂房地产却在新的职业经理人率领下把规模越做越大。

对比之下，世茂股份的调整开始提上议程。许薇薇离任总裁后，由有世茂房地产背景的刘赛飞接任。世茂集团有关人士透露，许薇薇淡出后主要负责世茂的海外业务。如此一来，世茂商业背后的主轴实际上还是许世坛。

“许世坛也是很用心在做商业，投入了许多的人力物力，但还需求比较成功的样板项目。一方面是因为市场缘由，另外世茂很大一部分商业都是租售并举，销售会对一致运营管理提出挑战。”上述市场人士表示。

目前，许氏所主导的内部调整带来了世茂股份的一波高管人事更改。2015年5月，世茂股份副总裁、商投总裁李豪杰去职，他的另外一个身份是许薇薇的丈夫。及至今年年初，作为世茂老员工的副总裁宋垚、孟洁也相继离职。

看起来，这样大面积的高管人事调整也足以可见世茂内部的决心。为了能够在商业板块寻觅到冲破，世茂向前华润置地商业地产事业部常务副总经理吴凌华抛出了“橄榄枝”。今年1月，吴凌华正式上任世茂集团副总裁兼商投总裁。

世茂商管转变中的磨合

新与旧的磨合历来都不是一件简单的事情，尽管吴凌华的到位有希望将“一站式”消费和“体验式”购物的万象城形式嫁接到世茂商业项目标运营经历中，但“空降兵”的到来对大大部分老世茂人来讲多少还需求验证。

人往高处走是人情圆滑，关于离职而去的陈雄伟来讲，应当说在他过往设定的世茂商业职业规划中，有了其他的对手。“陈雄伟的去职之前就有了迹象，缘由是他曾做了一段时间的负责人，但后续吴艳芬空降转变他自己职业晋级空间，这也许就是陈雄伟去职的主要缘由之一。”一地产圈资深猎头对概念地产新媒体如是透露。

概念地产新媒体了解到，如今吴艳芬头衔是世茂商管总经理，在参加世茂前，她是北京盈石资产管理公司副总裁，曾作为参谋参加了北京大悦城、沈阳大悦城的调整提高。而更早之前则是香港连卡佛百货项目招商、运营总监，前后拥有近20年的商业地产运营管理经历。

据世茂集团有关人士介绍，当下在世茂商投中，吴凌华是负责人，吴艳芬和陈雄伟分别负责不一样的板块职能。“吴艳芬是世茂商业里招商和研策两个职能的负责人，而陈雄伟之前负责世茂商投旗下一部分销售型商业产品的招商和租赁。”

从2013年起，世茂加大了商业地产的开发投入，大举进军购物中心，特别是二三线城市的布局，且获得了不错的战绩，在世茂商投工作多年的陈雄伟无疑是世茂在商业地产领域核心人物之一。但目前跟随世茂商业着重性的凸显，这家地产商需求更多在商业有气魄和经历的管理者。

“商业需求许多的人才和团队搭建起来一起做，不像住宅，营销能力强或许产品构造强，相比较标准化便能够。商业关于团队的请求大，假如一直没有样板项目来培育这样的团队，就会形成人员流动性大。”有分析如此指出。

截至如今，世茂商业已在包括北京、上海（楼盘）、济南（楼盘）、南京（楼盘）、福州（楼盘）、厦门（楼盘）、苏州（楼盘）、南昌（楼盘）、绍兴等25个城市设有45余个项目，投资和管理总建筑面积达380万余平米，其中购物中心280万余平米，写字楼100万余平米，总在营面积135万余平米。

尽管握有大批商业在手，但在业界，世茂依然缺乏一个足以被记住的标杆项目。所以，也有说法称，在保存并升级世茂已有的“世茂广场”“世茂国际广场”“52+”、“宽厚里”等各类产品线之外，世茂商业也许会需求一些新的试探。

而吴凌华上任半年多来，世茂商业的转变已经在酝酿当中。今年5月，世茂股份将北京世茂国际中心这样的成熟商业地产出售变现。“一方面为新营业资产提供资金资源赞同，另外一方面也集中体现了世茂冲破原有商业管理形式，完成商业地产运营管理形式升级的决心。”

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