观点指数|杭州8月报：绿城力压万科滨江地王抢筹的楼市地市新高峰

1-8月，杭州（楼盘）商品房成交13.35万套，较2015全年12.52万套还多8000多套，甚至已超出历史上任何一年的全年成交量。

概念指数 从状元到探花，杭州万科的排名一个月内被逆转，也让“铁三角”阵营回到起初状态。

这个八月，绿城以36.6亿位居榜首，这一数字也超出了滨江、万科之和。

与绿城36.6亿相比较应的则是旗下三大豪宅项目的月度销售数据。据统计，绿城九龙仓柳岸晨风、大家绿城金麟府及绿城留香园8月份分别成交8.76亿元、5.77亿元及4.74亿元。

“4万+”的销售单价也是绿城上述三大项目的共性之一，其中柳岸晨风高达4.3万元/平米。

绿城以外，万科、滨江、金茂等房企也是杭州“4万+”高端混战的实力竞争者。“4万+”项目的缺失曾被视为杭州楼市最大软肋，目前已经成为最高频词语。

1-8月，杭州商品房成交13.35万套，较2015全年12.52万套还多8000多套，甚至已超出历史上任何一年的全年成交量。

这也就意味着，在接下来的“金九银十”房企抢筹大戏中，杭州楼市每成交一套商品房，都在制造新纪录。

杭城“三国杀” 绿城再夺魁

8月的

概念指数·杭州区域房地产销售金额TOP10榜单上，绿城36.6亿元、滨江18.8亿元、万科15.5亿元。相较7月而言，绿城排名上升一名至榜首，滨江击败德信重回老二，而万科则跌落两格，从状元到了探花之列。

不一样于7月份前三甲约8亿的距离差距，在8月的销售中，滨江较万科仅多出3亿元，但绿城却比前两者总和还凌驾3亿元，优势更为显著。

与绿城36.6亿相比较应的则是旗下三大豪宅项目的月度销售数据。据统计，绿城九龙仓柳岸晨风、大家绿城金麟府及绿城留香园8月成交分别是8.76亿元、5.77亿元及4.74亿元。

自四月进行案名最后咨询后，绿城九龙仓滨江四桥“地王”项目以“柳岸晨风”之名于8月5日首开，推出3、6号楼共88套房源，价钱在40000-45000元/平米，所有售罄。

这个项目是继钱塘明月、萧政储出（2014）48号地块以后，绿城和九龙仓的第三次攀亲。项目地块是于去年10月27日绿九联合体以16.25亿元从“绿城”手中夺得的，折合楼面价21046.5元/平方，溢价率70.73%，刷新滨江板块地王纪录。

虽然绿城坚持着所向无敌姿势，但滨江八月份则有两个项目的成就超出了绿城留香园，其中滨江铂金海岸与滨江德信东方新城的销售金额分别为5.18亿元及4.99亿元。

此前多个项目体现突出的万科则缺席了八月单盘的任何前十榜单，不管是主城还是萧山、余杭。

榜单名次的频仍洗牌，折射的是日渐激烈的竞争态势，但在杭州“史上最火”楼市衬托下，上述三家企业今年前八月的成交金额无疑也达到了一个新高度。

据

概念指数了解，截至8月底，绿城今年在杭州市场上的成交金额已经冲破了200亿，达到了220亿元，在榜单上一骑绝尘。

依照年初制定的600亿全国销售目的，仅杭州一个城市八个月就超额完成了目的的三分之一。即使依照上调后的900亿目的计算，杭州全年奉献三分之一也是也许率事件。

另外，滨江和万科今年在杭州的销售总金额也都迈过了150亿元大关，而此前杭州万科人士接纳概念地产新媒体采访时透露称，公司今年的内部销售目的是200亿元。

豪宅高周转 地王忙抢筹

单盘金额排名均进入前五外，“4万+”的销售单价也是绿城八月三大主力奉献项目的共性之一，其中柳岸晨风更是高达4.3万元/平米。

绿城以外，万科、滨江、金茂等房企也是杭州这场“4万+”高端混战的实力竞争者。继柳岸晨风首开88套房源抢购一空，8月13日，金茂府正式启动首批房源的认筹活动，单日招待的1085组来访当场转化为820组认筹。

相同坚持抢筹节拍的则是滨江锦绣之城，该项目于8月16日正式推出8套实体样板房，首批同时开启认筹，均价约42900元/平米。据售楼处消息，项目2小时揽金11亿，认筹超9成。

“4万+”高端项目在8月杭州吹响集结军号，背后躲藏的一大改变特点则是豪宅项目开发的“高周转化”。

以万科新都1958为例，该项目是万科去年9月份以11.06亿总价拿下的，折合楼面价18073.96元/平米，溢价率35.68%。

彼时，杭州业内人士估计，以该地块1.8万元/平米的楼面价，项目入市后又是3万+的产品。时隔近10个月后，上述项目以“4万+”均价首开入市。

柳岸晨风与金茂府则是去年10月拿下的地块，并于近期入市。能够看到，下半年入市的“4万+”项目，上市周期都在8-10个月左右。在此之前，杭州“4万+”项目的入市周期广泛要在1年以上。

“这些豪宅迅速入市，一方面是开发商希望借市场下行时尽快出货，躲避将来也许的市场风险；另外一方面也是利用买房者如今的心态，希望能尽快销售回笼资金。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢指出。

但是，时间上的撞车也就意味着“4万+”需求彼此逐鹿竞争。马英枢对

概念指数分析称，竞争是存在的，毕竟能高价买房的自用和投资需求有限，大家都在争夺这些客户。

卖楼破纪录 卖地超千亿

这样一个特其余8月，各类元素搭建出了杭州合计1.76万套的新房成交曲线，创历史同期新高。

概念指数整顿

有关统计数据显示，8月杭州全市（含余杭、萧山、大江东）共成交新建商品房17592套，比7月的188665套削减1073套，降低5.7%，比去年8月的10585套，增加6911套，上涨66.2%。

1-8月，杭州商品房成交达13.35万套，较2015全年12.52万套的成交总量，还多8000多套，甚至已超出历史任何一年的全年成交量。

其实，从TOP10榜单也能看出，不管是排名第一的绿城，还是刚跨入前十门槛的融信，成交金额比7月均有所增加。

这也就意味着，在接下来的“金九银十”房企抢筹大戏中，杭州楼市每成交一套商品房，都在制造新纪录。

虽然成交环比出现必定下跌，但8月的成交均价则环比上月的1.67万元/平米小幅增长，相较去年同期的1.52万/平米增长19%。

前8月销售的微弱，也直接带动杭州商品房库存的急剧降低。依照有关统计数据，截至8月底，杭州商品房可售房源套数为12.5万套，已经跌回到了2014年5月的杭州楼市的库存水准。

土地市场方面，单8月杭州新增土地成交2宗，鲁能与融创分别拿下一商一宅。其中，钱江新城E-04地块也在94轮恶战后，由鲁能以总价63.5亿元拿下，楼面价21073元/平米，溢价112.54%。这一价钱也打破了钱江新城商地的历史纪录。

值得一提的是，截至8月底，杭州市区土地市场合计成交89宗土地，成交面积332.5万平方米，总可建面积达820.8万平方米，累计成交金额达1057.1亿元。

这是自2009年以来，杭州土地出让金第3次冲破千亿大关，仅低于2013年、2009年，位列近8年第三。

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