郑州楼市连涨40个月

本报讯

今年以来，继北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市涨价潮事后，二线城市合肥（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、厦门（楼盘）轮替占据国内楼市涨幅榜。上周，在上述城市相继迎来调控政策后，房价上涨的“接力棒”再次传到了中部城市武汉（楼盘）、郑州（楼盘）。

买房如同彩票中奖

从清晨5点列队到上午11点选房，郑晴（化名）历经了惊心动魄的7个小时。她说，买房如同买彩票中奖一样，一点都不为过。

从5000个号中摇出1000多个“中奖”者，每次大屏幕的滚动都牵动着郑晴的心。她所买的楼盘位于郑州北大学城，初次开盘推出1422套房源，排号却排到了5000多号以外。不知自己是不是能有命运摇上号，郑晴的手心捏了一把汗。

在期待的过程里，她脑海里显现出半年以来买房的忧愁，经历辗转难眠的夜晚，经历房价陆续上涨的哀叹。当郑晴忽然看到了自己的号码出目前大屏幕上时，她快速垂头查对后，并以“最快的速度”奔往选房区。

120秒。这是留给郑晴的考虑时间，若在选房区内120秒内没选上房，就视为放弃选房资格。郑晴看着电子屏上价目表，居然认为眩晕，高层的均价已经上涨到每平方米12000元左右，比排号时说的1万元左右的价钱已经上涨了2000元。

时间一秒一秒地过去，置业参谋一直在耳旁催促“快点选啊”。最后，郑晴锁定了总价偏低的一套房源，按下手印的那一刻，郑晴忐忑的心放下来了。但她却开心不起来，待筹的首付款和超百万元的总价款就在此时逼真地压上了心头。

“地王”陆续，催涨房价

此前，郑晴用了半年的时间奔走看房。按她自己的话来讲，就是缘由是各类缘由一次次错过，“每次错过都带来了大幅度的上涨”。从新房到二手房，从二环看到四环，从7000元一平方米的看到每平方米涨到1万元以上。

郑晴向记者倾吐：“没想到郑州房价涨得如此之快。”郑晴买房时，郑州的房价是已经持续上涨40多个月后的价钱水平。自从2013年以来，郑州房价一手房价钱就处于上涨的状态。

在郑州的业内人士看来，推进郑州房价上涨进入快车道的直接力气来自于“郑防机地王”的诞生。今年7月8日，经太长达3小时566轮厮杀，万科以25.02亿元竞得位于郑州二环的“郑防机”地块，溢价率294.45%，折合楼面价每平方米13411.23元，同时刷新郑州总价和单价记载，成为郑州新的“双料地王”。

“郑防机地王”的出现预示着郑州房价的整体改写。而这仅仅是开始，8月18日，融创中国以25.54亿元竞得郑州市郑东新区北龙湖一地块、楼面价每平方米3.63万元，刷新郑州历史上总价、楼面价双“地王”纪录。就在当天不到一个半小时后，中国金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、楼面价每平方米3.69万元拍下郑东新区另外一宗土地，让融创中国的双“地王”纪录仅保留了1小时21分钟，这也是郑州今年年内拍出的第8个“地王”。

在此以后，郑东新区新房房价迎来大幅度跳涨。在记者取得的一份涨价排行表中，郑东新区瀚海晴宇楼盘销售单价在一个月内从2.5万元上调到4.2万元，涨价幅度为1.7万元。

每次房价上涨都刺激着购房者的神经，郑州人也为买房而猖狂，列队买房、日光盘已经习认为常。

房价为什么一路高歌

令很多市民看不懂的是，此前相比较温和的郑州房价为安在今年一路高歌猛进？郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦称，进入2016年，在国家去库存政策红利的影响下，郑州商品房存量慢慢降低，6月份底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期缺乏4个月，库存略显紧张。

到了今年7月底，郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米，依照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算，库存去化结束仅需1.5个月，已达惊恐警惕线。

从长久来看，跟随“中部突起”战略的提出，河南省的战略定位日趋重要。从国务院对中部城市的总规批复来看，在中部六省会城市中，郑州在定位上被视为“中部地区重要的中心城市”，仅次于武汉。另外，郑州作为中部核心城市，处于高铁构成“八纵八横”中的关键地位。

作为河南省的省会，经济、教育、文化的唯独中心，郑州的人口吸附力也逐步加强。过去5年，郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七。从长久来看，郑州后续发展潜力和人口净流入为郑州房价上涨奠定坚实基础。

（中国新闻网）

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