多城政策收紧，宁波楼市还镇定吗？

依据记者从市领土资源局取得的信息显示，又将有一些优良或大面积的地块挂牌或摘牌。全部9月，宁波（楼盘）市起码有超出29宗地会出让。

不好看出，宁波的土地市场活跃，紧跟全国大环境的脚步。但是近段时间来，苏州（楼盘）、厦门（楼盘）、郑州（楼盘）等地接连出台压缩政策。在此背景下，宁波市场反响如何？记者留意到，受大环境不确定因素的影响，宁波也已出现了“北辰想退地王”的传言。

记者 张颖

近7年来单价地王想退？

北辰回应：不也许，已成立专门公司打算独自操盘

对宁波土地市场而言，进入2016年以来，坚持着“随便破新高”的节拍，而创出一次次高价的竞得者几乎都是外来进驻宁波的新面貌。

7月，北京（楼盘）北辰以16825元/平方米的楼面价拿下了鄞奉片区HS17－03－06地块，刷新了近7年来宁波单价地王的纪录。以后，其周边在售楼盘不一样水平出现了涨价。

但是，日前当地某财经群却忽然爆出了“北辰想退地”的消息。该消息一时间引来众说纷纷。有群友猜想为其资金出现问题，同时也有猜想以为是宁波地市的狂热令高价拿地者在“过后”沉着期出现悔意。

昨日，记者就此事联络上北京北辰宁波区域有关负责人，其表示看好宁波将来的市场。

“退地一说不也许，北辰消费这么多的精力和价值进入宁波市场，不会随便马虎退出。联合当下周边土地的拍卖情形，我们拍下地的楼面价并未站在最高点。”他称，一二线城市是北辰的发展战略，浙江是北辰容身华东的根本之地，而杭州（楼盘）与宁波是重要节点城市。既然北辰拿下了当下的单价地王，确定会加大力度拓展宁波项目。

据了解，鄞奉片区HS17－03－06地块将由北辰来独自操盘，而非与其他房企协作。如今北辰已专门成立宁波城市公司，接下来会有整套班子进驻宁波。

入“金九”赶推盘？

部分开发商有小算盘

看得出，外来开发商关于宁波市场的喜爱度丝绝不减。但处在拿地已久正在或计划推盘的房企来讲，赶“将来两个月的场”仿佛成了定律。

撇开“金九”，其实8月楼市也冲破了传统的“淡”字头。依据中指院宁波分院数据显示，8月百城住宅均价环比、同比涨幅均扩展。进入9月市场供需两头整体将连续下行。

固然，这只是一个数据走向。整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩展。

政策方面，8月3日，国家发改委公布《更好施展投资对经济增长的关键用处》，表示要进一步增进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。尔后，热点城市调控陆续加码，苏州、南京（楼盘）两地政府均出台提升二套房首付比例、调整土地竞拍方法等政策，平抑房价涨幅。供给方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价下行预期，带动房企提升销售价钱。

看似热度与调控各自用力的情形，仿佛还未在宁波上演，但有些楼盘却开始提早推盘。日前，市民刘先生接到城西一楼盘销售的电话，称其看中的房子能够再去看看，近期也许会推盘。而按之前说法，这个楼盘最快也要到四季度才开。

“销售隐晦地说，目前大环境的调控政策多，趁着金九银十，能先推给市场的就推了。”他说。

流动资金多余推高地价？

楼市还能前行多久难下定论

土地热、楼市好，会加大人们的想象空间。当下，股市低迷，资金流动多余，房地产仿佛成了最好的投资涌入渠道。

“高价地成为常态，外来大鳄陆续进驻，都是流动资金多形成的。”中指院宁波分院分析师陈诚表示，资金富余，使开发商会有底气地再入土地市场，陆续往上推价。如今很多一线城市已出现库存缺乏和“地王”现象，陆续高攀的房价更是迫使地方政府出台政策克制房价过快上涨，一二线城市出现泡沫。而很多热点城市叠加政策的成效其实欠安。

依据多家房企半年报数据显示，截至今年6月底，融创手中的现金超出400亿元，较去年末增长近半，中海的资金流依然超出了1000亿元。

除去房企，很多有钱的其他行业也开始踏足房地产。有媒体报道，在福建、浙江等省份，很多制作业资金转而炒房，或许以入股的方法参与项目开发。

陈诚以为，资金的强势涌入，令楼市陆续地背后加杠杆，但宁波楼市还没有抵达临界点，购置力与需求尚在。但这个释放力能连续多久，难下定论。另外，7月份银行新增贷款几乎所有来自于住户新增中长久贷款，仿佛信贷驱动的楼市风险进一步加大。

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