“限”字令会让房地产市场冷静下来吗？

上市公司2016年半年报已经披露结束。那么，上市房企的成绩如何？中投证券拔取的123家A股上市房企共完成营业收入5726亿元，同比增长38.7%，归属于母公司的净利润495亿元，同比增长18.3%。

能够说，今年上半年，房地产市场用“火爆”来描述一点都不为过：从一线城市舒展到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也出现出疯涨状态，致使调控政策频出。

中国指数研究院日前公布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价钱指数报告》显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价钱为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩展0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩展1.36个百分点。

房地产市场的火爆，也带动了房贷的大幅增长。在18家上市银行中，除宁波银行(002142,股吧)今年6月终的个人住房贷款余额有所降低外，其他17家所有为增长。以五大举动例，中国银行(601988,股吧)上半年各类贷款总计增长5924.15亿元，其中房贷增长3058.82亿元；农业银行(601288,股吧)上半年各类贷款总计增长4859.2亿元，其中房贷增长3110.34亿元；工商银行(601398,股吧)上半年各类贷款总计增长7438.51亿元，其中房贷增长3453.62亿元；建设银行(601939,股吧)上半年各类贷款总计增长6527.37亿元，其中房贷增长4077.82亿元；交通银行(601328,股吧)上半年各类贷款总计增长2617.5亿元，其中房贷增长833.54亿元。

由此，我们不难发现，五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中，房贷就高达14534.14亿元。房贷占所有贷款的比重已经超出一半。

房贷增长缘何能够“桂林一枝”，有分析以为，这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售连续火爆不无关系。另外，住房贷款如今来看还是银行最优良的贷款，按揭客户是最优良的一批客户，银行自然也就爱好了。

事实上，上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示，夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度，助力房地产去库存”。

值得关注的是，建行董事长王洪章表示，在“三去一降一补”的宏观政策下，下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时，建行还将积极参加盘活已有楼盘，增强已建成楼盘配套设施的建设，推进住房公积金贷款。而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。

房地产市场的火爆，让各地陆续祭出调控办法：8月31日，厦门（楼盘）市领土资源与房产管理局宣告，自9月5日起实施楼市限购。由此，厦门成为继苏州（楼盘）以后，第二个重启限购政策的二线城市。同日，武汉（楼盘）祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日，合肥（楼盘）市房产部门召开房地产运转形势分析会，商议出台新的调控办法。

有分析以为，在热点城市楼市连续高温情形下，房地产调控力度将进一步加大，同时跟随市场传导效应陆续呈现，将来或将有更多城市参加政策收紧行列。

时间已经步入“金九”，在“限”字令眼前，房地产市场会沉着下来吗？

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