华南再现千亩大盘凯德广州最大项目接棒住宅销售

如今项目仍未最终确定入市时间和价钱定位。虽然如此，但凯德山海连城明显将是接棒凯德广州（楼盘）住宅销售的主力项目。

概念地产网 进入华南区域十年，凯德集团在广州的最大住宅项目最终揭开面纱。

以千亩大盘著名业界的广州番禺华南板块，迎来了新入局者。9月3日，凯德集团位于华南板块东的全新项目凯德山海连城正式进入市场的视野，开放营销中心及样板间。

据介绍，凯德山海连城占地面积53万平方米，总建筑面积达110.3万平方米，规划总户数超出8000套。

这个带着“莲花山下，狮子洋畔”山海景观出现的项目，是凯德集团在广州的最大住宅项目，同时也刷新了其在华南区域的住宅项目体量纪录。

截至如今，凯德在广州已有天河新作、御金沙、凯德新玥等住宅项目。与后二者一样，凯德山海连城的落地，亦是其在广州以协作道路拓展的结果。

千亩大盘接棒住宅布局

据介绍，凯德山海连城定位为番禺华南板块东部的千亩山海大盘，首期占地面积约12万平方米，建筑面积约24万平方米，首期规划户数为1067户，产品线涵盖刚需、刚改、豪宅和别墅，首期产品为建筑面积85-140平方米的二至四房。

“作为番禺华南板块东规模最大的滨海资源大盘，凯德山海连城将被打形成为大型自住型中高端楼盘。”关于广州楼市及番禺区域，凯德中国华南区总经理陈明璨现场表示，凯德仍然看好广州楼市的将来走势，坚持整体乐观的立场。

从项目邻近广州大学城、广州医科大学番禺校区、广汽研究院的地理地位来看，陈明璨以为，将来项目所在片区将有更多高收入的高知群体定居，联合周边的地铁等公共交通规划，信任项目标前景乐观。

可是，其亦指出，如今项目仍未最终确定入市时间和价钱定位。虽然如此，但凯德山海连城明显将是接棒凯德广州住宅销售的主力项目。

据了解，凯德旗下的两大住宅项目御金沙、凯德新玥都已步入销售尾声，估计将在今年收官。其中，御金沙仅余少量环湖别墅在售，而凯德新玥整体去化率已超出八成，将在今年完工。

而市场关注的大坦沙岛项目，如今仍在推动中。陈明璨表示，大坦沙岛项目是由区政府主导，村委为主体，凯德进行兼顾规划开发的项目，“估计首批产品会在来年推出市场，也许有900多套。”

自2006年进入华南市场，凯德集团已布局广州、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）三个城市。凯德集团在商业地产领域以其“资产管理+房地产基金”的资本运作形式著名，但其广州故事，却是从住宅地产而起。

广州“谨严”扩大

以一二线城市为投资重心，凯德在中国的布局聚焦在“五大城市群”。作为华南城市群核心的广州，同时是凯德华南区域本部所在的重点城市。

2006年，凯德在广州首个项目，天河北板块占地面积1.62万平方米、总建筑面积约8万平方米的天河新作正式入市。2011年，凯德与香港上市公司丽丰控股一起开发的白云金沙洲御金沙项目开始销售。

拿下广州两个项目后，凯德的拓展脚步却有所放缓。直至2011年年初，其宣告再扩广州疆土，以股权协作方法开发位于番禺区石楼镇项目，该项目为凯德当时在中国取得的最大地块，也等于如今的凯德山海连城。

时隔一年，凯德于2012年通过公布市场进一步竞得广州番禺区榄核镇的商住地块，开发为凯德新玥项目。并于同年，与广州市有关部门及荔湾区签署协作协议，以协作投资方身份参加面积达3.55平方千米的广州大坦沙岛改造项目。

进入华南市场10年，凯德已累计开发38个项目，包含9个住宅项目、8个购物中心 、18座服务公寓、1座来福士广场和2个综合开发项目，但面临公布土地市场，其显得极其抑制。在广州、深圳的土地公布出让拍卖中，也几乎难觅凯德的踪迹。

凯德集团中国区首席实施官罗臻毓曾表示，凯德素来坚持理性的拿地战略，在公布土地拍卖以外，协作、旧改与收购也是凯德拓展项目标主要渠道。

此前于深圳来福士广场封顶典礼上，罗臻毓亦透露，基于长久看好，凯德在广州、深圳都有拿地的筹划，并期许在广州寻觅到来福士广场的落地机会。

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